Sankt Hans Gade 11C, 1. th
4000 Roskilde · 90 m² · 3.0 værelser · opført 1920





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -52.788 | leje × 3 × 2 = 8798 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.942.212 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 25.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 40.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 66.320 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.875.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.100.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.100.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.650 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 44.952 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 72.102 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.028.018 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.942.212 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 66.320 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.028.018 | fra D |
| = Egenkapital | 980.514 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 105.576 | 8798 × 12 |
| − Drift TOTAL | -32.220 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 73.356 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -91.764 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -18.408 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -18.408 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 990.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 32.220 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.685 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 40.500 |
| Default 'middel' (90 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I en smuk historisk ejendom fra 1920 på attraktive Sankt Jørgensbjerg finder du denne stemningsfulde ejerlejlighed i to plan – en bolig med masser af lys, charme og en beliggenhed, der hører til blandt Roskildes bedste. Lejligheden er en del af en mindre og velfungerende ejendom med blot fire ejerlejligheder. og ejendommen er flot og moderne sat i stand med respekt for den oprindelige stil. Her får du en indbydende ejendom med dørtelefon, pæn trappeopgang og praktisk repos, hvor helhedsindtrykket er både velholdt og indbydende. Boligen rummer 90 veludnyttede kvadratmeter fordelt på to etager. Nederst mødes du af et lyst og indbydende køkken-alrum, et værelse samt et moderne badeværelse med bruseniche, væghængt toilet og et stort spejl, der giver rummet en ekstra rummelig og indbydende fornemmelse. På førstesalen åbner boligen sig med en stor og lys stue med loft til kip, synlige hanebånd og ovenlysvinduer, som tilsammen skaber en helt særlig rumfornemmelse og et skønt lysindfald. Herfra er der også det klassiske kig til Domkirkens spir, som mange forbinder med det centrale Roskilde. Beliggenheden er noget særligt. Her bor du centralt med kort afstand til både hyggelige caféer, spisesteder, indkøb og offentlig transport. Samtidig er der gåafstand til byens grønne parker, det levende havnemiljø og Vikingeskibsmuseet, som tilsammen giver området en helt særlig stemning året rundt. Til lejligheden hører desuden egen carport med tilhørende udhus. I ejendommen findes fælles vaskekælder med plads til egen vaskemaskine, tørrerum samt fælles opbevaringsplads. En lys og charmerende bolig med en attraktiv placering midt i Roskilde – perfekt til dig, der ønsker både byliv, historie og ro tæt på hverdagen. Kontakt ejendomsmægler Stine Kronvold på tlf. 6020 9000 for bestilling af en fremvisning eller yderligere informationer.