365 Ejendomme
← On-market

Sankt Hans Gade 11C, 1. th

4000 Roskilde · 90 m² · 3.0 værelser · opført 1920

Listepris: 3.995.000 kr44.389 kr/m²37 dage på markedetMægler: boligoneBoligsiden ↗Mægler ↗
Sankt Hans Gade 11C, 1. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.520.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.798 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
32.220 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.685 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.595.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
990.000 kr
3.005.000 kr under listepris (75% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.534 kr
Egenkapital binding
980.514 kr
Kapitalbehov
3.942.212 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.9%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.100.120 kr
Årlig ydelse
91.764 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-52.788leje × 3 × 2 = 8798 × 6
= Kapitalbehov3.942.212pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde25.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish40.500input
= Handelsomkostninger66.320sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.875.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.100.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.100.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.650hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån44.952hovedstol × 1.45%
= Låneomk total72.102sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.028.018hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.942.212fra A
+ Handelsomkostninger66.320fra B
− Låneprovenu-3.028.018fra D
= Egenkapital980.514dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter105.5768798 × 12
− Drift TOTAL-32.220sum af nedenstående
= EBIT73.356lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-91.764hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-18.408EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-18.408EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.9%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT990.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift32.220
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.685

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse40.500
Default 'middel' (90 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

I en smuk historisk ejendom fra 1920 på attraktive Sankt Jørgensbjerg finder du denne stemningsfulde ejerlejlighed i to plan – en bolig med masser af lys, charme og en beliggenhed, der hører til blandt Roskildes bedste. Lejligheden er en del af en mindre og velfungerende ejendom med blot fire ejerlejligheder. og ejendommen er flot og moderne sat i stand med respekt for den oprindelige stil. Her får du en indbydende ejendom med dørtelefon, pæn trappeopgang og praktisk repos, hvor helhedsindtrykket er både velholdt og indbydende. Boligen rummer 90 veludnyttede kvadratmeter fordelt på to etager. Nederst mødes du af et lyst og indbydende køkken-alrum, et værelse samt et moderne badeværelse med bruseniche, væghængt toilet og et stort spejl, der giver rummet en ekstra rummelig og indbydende fornemmelse. På førstesalen åbner boligen sig med en stor og lys stue med loft til kip, synlige hanebånd og ovenlysvinduer, som tilsammen skaber en helt særlig rumfornemmelse og et skønt lysindfald. Herfra er der også det klassiske kig til Domkirkens spir, som mange forbinder med det centrale Roskilde. Beliggenheden er noget særligt. Her bor du centralt med kort afstand til både hyggelige caféer, spisesteder, indkøb og offentlig transport. Samtidig er der gåafstand til byens grønne parker, det levende havnemiljø og Vikingeskibsmuseet, som tilsammen giver området en helt særlig stemning året rundt. Til lejligheden hører desuden egen carport med tilhørende udhus. I ejendommen findes fælles vaskekælder med plads til egen vaskemaskine, tørrerum samt fælles opbevaringsplads. En lys og charmerende bolig med en attraktiv placering midt i Roskilde – perfekt til dig, der ønsker både byliv, historie og ro tæt på hverdagen. Kontakt ejendomsmægler Stine Kronvold på tlf. 6020 9000 for bestilling af en fremvisning eller yderligere informationer.