Benløseparken 179, 2. tv
4100 Ringsted · 103 m² · 4.0 værelser · opført 1980
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Benløseparken 179, 2. tv | 103 | 1.545.000 | 2026-08 | postnr |
| Schandorphsvej 11, 2. | 120 | 2.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Brogade 29, 3. th | 91 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.545.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.502.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.120 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 46.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.498.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.198.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.198.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.798 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.384 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.683 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.157.237 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.502.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.157.237 | fra D |
| = Egenkapital | 402.729 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -45.012 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 39.996 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -35.488 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 4.508 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -992 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 3.516 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 480.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 45.012 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.751 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 46.350 |
| Default 'middel' (103 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
3½ værelses lejlighed med rigtig god planløsning og en stor altan. Lejligheden er beliggende på øverst etage som næstyderst lejlighed i blokken hvilke giver en dejlig luft og ugenerthed på altanen Lejligheden trænger generelt til en "make over". Rigtig god planløsning med entre, 2 store værelser, køkken med spiseplads, badeværelse med bruseniche og plads til vaskesøjle, stor stue med udgang til altan samt værelse/spisestue. Lejligheden er beliggende tæt på skole, daginstitutioner, indkøb, idræt m.v. Nær Ringsted centrum. Bybus til Ringsted centrum og stationen. Fra Ringsted er der gode forbindelser til København og Odense med såvel bil som tog. Lejligheden er beliggende i veldrevet ejerforening og med pæne velholdte fællesarealer og parkering lige udenfor døren.