Spaden B 3, 3. 4
2630 Taastrup · 35 m² · 1.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
980.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
39.564 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.297 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lindebo 19, 2. 118 | 42 | 1.295.000 | 2026-08 | postnr |
| Saven D 3, 3. 1 | 35 | 1.295.000 | 2026-08 | postnr |
| Leen B 2, 3. 4 | 35 | 1.300.000 | 2026-08 | postnr |
| Spaden B 3, 3. 4 | 35 | 1.395.000 | 2026-08 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
635.000 kr
760.000 kr under listepris (54% afslag)
ROA EBIT
3.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.088 kr
Egenkapital binding
335.940 kr
Kapitalbehov
1.352.670 kr
ROE Netto (m. skat)
3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.082.520 kr
Årlig ydelse
32.043 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.352.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 15.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 25.970 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.353.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.082.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.082.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.624 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.697 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.820 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.042.700 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.352.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 25.970 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.042.700 | fra D |
| = Egenkapital | 335.940 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -39.564 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 45.096 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -32.043 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 13.053 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.872 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 10.182 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 635.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 39.564 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.297 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 15.750 |
| Default 'middel' (35 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne hyggelige 1-værelses lejlighed med en attraktiv beliggenhed i det eftertragtede Gadevang-kvarter. Her får du en bolig, der er oplagt til dig, som søger en mindre ejerlejlighed med en central placering og mulighed for at skabe et hjem helt efter egne ønsker.Boligen er godt udnyttet og giver fine muligheder for at indrette både opholds- og soveafdeling, så pladsen udnyttes bedst muligt. Lejligheden ligger på 3. sal, som er ejendommens øverste etage, og her får du glæde af en st