Lindevangshusene 64, 2. th
2630 Taastrup · 80 m² · 3.0 værelser · opført 1968
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.267.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.600 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
63.708 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.309 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (8)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 37, 2. 4 | 75 | 2.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Niebuhr Gade 13, 0. th | 88 | 3.699.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindebo 5, 2. 36 | 79 | 2.800.000 | 2026-05 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 2. th | 80 | 2.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
710.000 kr
1.585.000 kr under listepris (69% afslag)
ROA EBIT
2.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-102 kr
Egenkapital binding
559.095 kr
Kapitalbehov
2.237.400 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.780.920 kr
Årlig ydelse
52.715 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -57.600 | leje × 3 × 2 = 9600 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.237.400 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 36.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 51.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.226.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.780.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.780.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.671 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.823 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.995 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.729.925 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.237.400 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 51.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.729.925 | fra D |
| = Egenkapital | 559.095 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 115.200 | 9600 × 12 |
| − Drift TOTAL | -63.708 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 51.492 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.715 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -1.223 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -1.223 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 710.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 63.708 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.309 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 36.000 |
| Default 'middel' (80 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Helt centralt i Taastrup – tæt på det hele, men alligevel trukket en anelse tilbage – kan du nu overtage nøglerne til en treværelses lejlighed på 80 veludnyttede m2. Her er rammerne sat for kæresteparret, den enlige eller den lille familie, der ønsker en bynær og rolig base i samme ligning.Lindevangshusene består af klassiske etageejendomme med gedigne gulstensfacader, der ligger pænt indrammet af grønne fællesarealer. Du kan altså se frem til fred og fordragelighed på selve matriklen, hvor du n