Ejboparken 23, 0. tv
4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1968
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.089.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.970 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
60.060 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.005 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
650.000 kr
1.345.000 kr under listepris (67% afslag)
ROA EBIT
2.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
146 kr
Egenkapital binding
489.250 kr
Kapitalbehov
1.941.180 kr
ROE Netto (m. skat)
0.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.548.120 kr
Årlig ydelse
45.824 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -53.820 | leje × 3 × 2 = 8970 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.941.180 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 48.920 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.935.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.548.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.548.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.322 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 22.448 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 47.270 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.500.850 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.941.180 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 48.920 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.500.850 | fra D |
| = Egenkapital | 489.250 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 107.640 | 8970 × 12 |
| − Drift TOTAL | -60.060 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 47.580 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -45.824 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 1.756 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -386 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 1.369 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 650.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 60.060 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.005 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til en lys og indbydende 3-værelses lejlighed i rolige omgivelserHer får du en spændende og meget velindrettet lejlighed med en attraktiv og stille beliggenhed – kun ca. 1,5 km fra centrum og tæt på både indkøb, Roskilde Kongrescenter og skønne naturområder med badesø.Boligen fremstår super lækker og lys med store, nyere vinduespartier, der sikrer et fantastisk lysindfald i hele lejligheden. Planløsningen er veldisponeret og ideel til både singlen, parret eller den lille familie.Allere