Parkvej 149, 0. th
2630 Taastrup · 74 m² · 2.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.086.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
45.384 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.782 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 31, 1. 4 | 76 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Parkvej 145, 1. tv | 73 | 2.095.000 | 2026-10 | postnr |
| Skagensgade 44, 0. th | 64 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 56, 1. tv | 64 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 1. th | 80 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 92, 2. tv | 64 | 2.245.000 | 2026-10 | postnr |
| Tommerupgade 31, 0. tv | 82 | 3.695.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
505.000 kr
1.595.000 kr under listepris (76% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-747 kr
Egenkapital binding
524.394 kr
Kapitalbehov
2.057.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.629.600 kr
Årlig ydelse
48.236 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.100.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.057.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.450 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 47.750 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.037.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.629.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.629.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.444 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 23.629 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 48.574 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.581.026 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.057.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 47.750 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.581.026 | fra D |
| = Egenkapital | 524.394 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -45.384 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 39.276 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -48.236 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -8.960 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -8.960 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 505.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 45.384 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.782 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.300 |
| Default 'middel' (74 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Stor 2-værelses tæt på Taastrup St. Du kommer til at bo dejligt komfortabelt og får godt med plads at indrette dig på i denne store toværelses lejlighed, som ligger tæt ved Taastrup Idrætscenter og Store Vejleå - og bare fem minutters cykeltur fra Taastrup Station og hovedgaden. Lejligheden byder blandt andet på et stort spisekøkken, en entré med indbygget garderobeplads og et rummeligt badeværelse med plads til vaskemaskine. Samtidig orienterer stuen sig mod syd, så her er et dejligt lysindfald