Taastrup Vænge 31, 1. 4
2630 Taastrup · 76 m² · 3.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.261.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
47.076 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.923 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 31, 1. 4 | 76 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Parkvej 145, 1. tv | 73 | 2.095.000 | 2026-10 | postnr |
| Skagensgade 44, 0. th | 64 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 56, 1. tv | 64 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 1. th | 80 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 92, 2. tv | 64 | 2.245.000 | 2026-10 | postnr |
| Tommerupgade 31, 0. tv | 82 | 3.695.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
480.000 kr
1.915.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.452 kr
Egenkapital binding
596.806 kr
Kapitalbehov
2.352.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.858.520 kr
Årlig ydelse
55.012 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.352.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 34.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 50.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.323.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.858.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.858.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.788 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 26.949 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 52.236 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.806.284 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.352.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 50.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.806.284 | fra D |
| = Egenkapital | 596.806 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -47.076 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 37.584 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -55.012 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -17.428 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -17.428 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 480.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 47.076 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.923 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 34.200 |
| Default 'middel' (76 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Gavllejlighed m. ekstra vindue i eftertragtet bebyggelse Lys lejlighed centralt i TaastrupMed en placering langs gavlen har lejligheden her et ekstra vindue og dermed et ekstra godt lysindfald, hvilket blot understreger den gode stand og pæne indretning, som venter på dig her.Du skal med op på første sal, hvor lejligheden tager sit afsæt i en entré med skab for enden og adgang til et nydeligt soveværelse på højre hånd. Derudover åbnes der fra entréen videre op til et indbydende alrum, som ligger