Bogensevej 41, 0. th
4700 Næstved · 76 m² · 3.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.157.860 kr
Markedsestimat · 7.2% gennemsnits-afslag
Median 15.235 kr/m²·53 handler8 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.438 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
29.748 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.479 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | samme EF |
| Bogensevej 57, st. tv, 4700 Næstved | 76 | 1.050.000 | 2025-11 | |
| Bogensevej 11, 2. tv, 4700 Næstved | 83 | 1.150.000 | 2025-10 | |
| Bogensevej 67, 2. tv, 4700 Næstved | 62 | 935.000 | 2025-07 | |
| Bogensevej 41, 1. tv, 4700 Næstved | 90 | 1.495.000 | 2025-07 | |
| Bogensevej 5, st. tv, 4700 Næstved | 83 | 1.300.000 | 2025-06 | samme vej |
| Bogensevej 75, 2. th, 4700 Næstved | 90 | 1.404.000 | 2025-06 | samme vej |
| Bogensevej 1, 2. tv, 4700 Næstved | 83 | 1.000.000 | 2025-05 | samme vej |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
790.000 kr
555.000 kr under listepris (41% afslag)
ROA EBIT
4.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
8.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.384 kr
Egenkapital binding
339.972 kr
Kapitalbehov
1.300.372 kr
ROE Netto (m. skat)
6.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.043.720 kr
Årlig ydelse
30.894 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.345.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -44.628 | leje × 3 × 2 = 7438 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.300.372 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.920 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 34.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 44.120 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.304.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.043.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.043.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.566 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.134 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.200 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.004.520 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.300.372 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 44.120 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.004.520 | fra D |
| = Egenkapital | 339.972 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 89.256 | 7438 × 12 |
| − Drift TOTAL | -29.748 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 59.508 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -30.894 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 28.614 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.295 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 22.319 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 8.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 6.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 790.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 29.748 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.479 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 34.200 |
| Default 'middel' (76 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Solrig stuelejlighed i HegnsparkenDer er noget særligt ved at kunne åbne døren og træde direkte ud i solen med morgenkaffen i hånden. Denne stuelejlighed i Hegnsparken giver jer det bedste fra to verdener: lejlighedens enkle hverdag og en stor terrasse, der bliver et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. I får en toværelses bolig med mulighed for at etablere et ekstra værelse, mens de store vinduespartier og den sydvendte terrasse lader lyset følge jer gennem dagen. Velkommen til en flot og stilre