Valbyvej 9B, 2.
4200 Slagelse · 93 m² · 3.0 værelser · opført 1933
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.604.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
16.452 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.371 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 51C, 1. tv | 82 | 1.098.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
| Byskov Alle 10, 0. tv | 95 | 1.245.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
615.000 kr
980.000 kr under listepris (61% afslag)
ROA EBIT
3.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.159 kr
Egenkapital binding
419.356 kr
Kapitalbehov
1.561.502 kr
ROE Netto (m. skat)
2.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.237.720 kr
Årlig ydelse
36.637 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.561.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 41.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 53.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.547.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.237.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.237.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.857 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.947 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.304 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.195.416 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.561.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 53.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.195.416 | fra D |
| = Egenkapital | 419.356 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -16.452 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 50.544 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -36.637 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 13.907 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.060 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 10.848 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 615.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 16.452 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.371 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 41.850 |
| Default 'middel' (93 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Er du til en bolig i særdeles smagfuld stand, renoveret med respekt for ejendommens oprindelse og stil? Så er denne ejendom på Valbyvej noget for dig.Ejendommen byder på en pæn opgang med fordeling til ejendommens 3 boliger. Lejlighed er indrettet med et fantastisk køkken-alrum i åben forbindelse med en rummelig stue og kontorafdeling, et pænt flisebadeværelse med brus samt et rummeligt soveværelse.Fra lejlighedens vinduer kan du nyde en smuk udsigt over byens tage.Nuværende ejer har sørget for