Lindebo 19, 2. 118
2630 Taastrup · 42 m² · 1.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.235.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.047 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
23.184 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.932 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lindebo 19, 2. 118 | 42 | 1.295.000 | 2026-08 | postnr |
| Saven D 3, 3. 1 | 35 | 1.295.000 | 2026-08 | postnr |
| Leen B 2, 3. 4 | 35 | 1.300.000 | 2026-08 | postnr |
| Spaden B 3, 3. 4 | 35 | 1.395.000 | 2026-08 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
855.000 kr
440.000 kr under listepris (34% afslag)
ROA EBIT
4.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
10%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.636 kr
Egenkapital binding
314.897 kr
Kapitalbehov
1.252.718 kr
ROE Netto (m. skat)
7.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.004.920 kr
Årlig ydelse
29.746 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.282 | leje × 3 × 2 = 7047 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.252.718 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 28.520 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.256.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.004.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.004.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.507 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.571 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.579 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 966.341 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.252.718 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 28.520 | fra B |
| − Låneprovenu | -966.341 | fra D |
| = Egenkapital | 314.897 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.564 | 7047 × 12 |
| − Drift TOTAL | -23.184 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 61.380 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -29.746 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 31.634 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.960 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 24.675 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 10% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 7.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 855.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 23.184 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.932 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.900 |
| Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På en central Taastrup-adresse som ligger roligt og tilbagetrukket fra de store veje, finder du Lindebo. Her bor du omgivet af grønne fællesarealer, gode naboer og byens mange muligheder.Lejlighedens størrelse og pris gør den oplagt som førstegangs- eller forældrekøb.Her får du nemlig en perfekt udnyttet 1-værelses, som er flot moderniseret med stilrent køkken og bad. Det er den perfekte base til den unge studerende og førstegangskøberen, som vil ind på boligmarkedet og drømmer om et indflytning