Neergårdsparken 15, 0. 1
4000 Roskilde · 73 m² · 3.0 værelser · opført 1968
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.169.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.136 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
55.020 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.585 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Lindesbakkevej 5C, 1. | 68 | 1.950.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
385.000 kr
1.910.000 kr under listepris (83% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.842 kr
Egenkapital binding
570.729 kr
Kapitalbehov
2.252.184 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.780.920 kr
Årlig ydelse
52.715 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.816 | leje × 3 × 2 = 7136 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.252.184 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 32.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 48.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.226.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.780.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.780.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.671 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.823 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.995 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.729.925 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.252.184 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 48.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.729.925 | fra D |
| = Egenkapital | 570.729 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.632 | 7136 × 12 |
| − Drift TOTAL | -55.020 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 30.612 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.715 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -22.103 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -22.103 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 385.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 55.020 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.585 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 32.850 |
| Default 'middel' (73 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lys 73 m² ejerlejlighed i Roskilde: to soveværelser, altan og god beliggenhed Flot og indbydende ejerlejlighed på 73 m² beliggende i Roskilde, der fremstår med en moderne og funktionel indretning. Boligen er opført i 1968.Med en god placering tæt på hverdagens fornødenheder og grønne områder, får du her et hjem, der kombinerer privatliv med nærhed til byens faciliteter.Indretningen byder på en rummelig stue, hvor det varme lys strømmer ind gennem de store vinduespartier. Her er rigelig plads ti