Saven D 1, 0. 1
2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1974





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 27, 2. mf | 47 | 1.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Skagensgade 44, 0. th | 64 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 56, 1. tv | 64 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 92, 2. tv | 64 | 2.245.000 | 2026-10 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.498.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.455.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.838 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 36.488 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.453.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.162.448 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.162.448 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.744 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.855 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.099 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.121.349 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.455.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 36.488 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.121.349 | fra D |
| = Egenkapital | 370.809 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -54.384 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 30.276 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -34.408 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -4.132 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -4.132 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 400.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 54.384 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.532 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 22/9 - klik på billede - Smøg ærmerne op og skab dit eget drømmehjem Hvorfor betale for andres renovering, når du kan skabe præcis den bolig, du selv drømmer om? Nu udbydes denne 57 m² store lejlighed, som giver dig en sjælden mulighed for at sætte dit helt eget præg på boligen. Her er tale om et ægte håndværkertilbud med masser af potentiale, hvor visioner kan blive til virkelighed. Mange købere betaler i dag ekstra for boliger, som allerede er moderniseret efter tidligere ejeres smag. Her er det anderledes. Du får friheden til selv at vælge køkken, badeværelse, materialer, gulve og indretning. Kort sagt: Du bestemmer. Lejligheden byder på et soveværelse, en lys stue i åben forbindelse med køkken/alrum samt udgang til en stor stenbelagt terrasse, hvor der er god plads til både grill, havemøbler og hyggelige sommeraftener. Boligen er oplagt til førstegangskøberen, den kreative gør-det-selv-type eller investoren, der ser mulighederne i at skabe værdi gennem modernisering. Som beboer i EF Gadevang får du samtidig adgang til faciliteter, som de færreste ejerforeninger kan tilbyde. Foreningen råder over egen svømmehal, fitnessrum, festlokale og hele to tennisbaner. Derudover er der grønne fællesarealer og et godt naboskab, som gør området attraktivt for både unge og ældre. Her får du altså ikke bare en lejlighed med potentiale, men også adgang til en lang række fritidsfaciliteter lige uden for døren. Er du klar til at smøge ærmerne op og skabe dit eget drømmehjem? Så kom og oplev mulighederne. Her kan du forme boligen præcis, som du ønsker den, og samtidig blive en del af en attraktiv ejerforening med faciliteter langt ud over det sædvanlige.