365 Ejendomme
← On-market

Saven D 1, 0. 1

2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1974

Listepris: 1.498.000 kr26.281 kr/m²35 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Saven D 1, 0. 1

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.547.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
54.384 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.532 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Rønnevangshusene 27, 2. mf471.695.0002026-10postnr
Skagensgade 44, 0. th642.595.0002026-10postnr
Lindevangshusene 56, 1. tv642.295.0002026-10postnr
Lindevangshusene 92, 2. tv642.245.0002026-10postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
400.000 kr
1.098.000 kr under listepris (73% afslag)
ROA EBIT
2.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-344 kr
Egenkapital binding
370.809 kr
Kapitalbehov
1.455.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.162.448 kr
Årlig ydelse
34.408 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.498.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.330leje × 3 × 2 = 7055 × 6
= Kapitalbehov1.455.670pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde10.8381.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish25.650input
= Handelsomkostninger36.488sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.453.060pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.162.448bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.162.448provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.744hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån16.855hovedstol × 1.45%
= Låneomk total41.099sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.121.349hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.455.670fra A
+ Handelsomkostninger36.488fra B
− Låneprovenu-1.121.349fra D
= Egenkapital370.809dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.6607055 × 12
− Drift TOTAL-54.384sum af nedenstående
= EBIT30.276lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-34.408hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-4.132EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-4.132EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT400.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift54.384
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.532

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse25.650
Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 22/9 - klik på billede - Smøg ærmerne op og skab dit eget drømmehjem Hvorfor betale for andres renovering, når du kan skabe præcis den bolig, du selv drømmer om? Nu udbydes denne 57 m² store lejlighed, som giver dig en sjælden mulighed for at sætte dit helt eget præg på boligen. Her er tale om et ægte håndværkertilbud med masser af potentiale, hvor visioner kan blive til virkelighed. Mange købere betaler i dag ekstra for boliger, som allerede er moderniseret efter tidligere ejeres smag. Her er det anderledes. Du får friheden til selv at vælge køkken, badeværelse, materialer, gulve og indretning. Kort sagt: Du bestemmer. Lejligheden byder på et soveværelse, en lys stue i åben forbindelse med køkken/alrum samt udgang til en stor stenbelagt terrasse, hvor der er god plads til både grill, havemøbler og hyggelige sommeraftener. Boligen er oplagt til førstegangskøberen, den kreative gør-det-selv-type eller investoren, der ser mulighederne i at skabe værdi gennem modernisering. Som beboer i EF Gadevang får du samtidig adgang til faciliteter, som de færreste ejerforeninger kan tilbyde. Foreningen råder over egen svømmehal, fitnessrum, festlokale og hele to tennisbaner. Derudover er der grønne fællesarealer og et godt naboskab, som gør området attraktivt for både unge og ældre. Her får du altså ikke bare en lejlighed med potentiale, men også adgang til en lang række fritidsfaciliteter lige uden for døren. Er du klar til at smøge ærmerne op og skabe dit eget drømmehjem? Så kom og oplev mulighederne. Her kan du forme boligen præcis, som du ønsker den, og samtidig blive en del af en attraktiv ejerforening med faciliteter langt ud over det sædvanlige.