Nylandsvej 7, 1. tv
4700 Næstved · 47 m² · 1.0 værelser · opført 1901
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
800.196 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 17.136 kr/m²·28 handler
🏠 Leje-kilde
6.415 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
20.508 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.709 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 172, 1. 114, 4700 Næstved | 48 | 845.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 35, 1. 199, 4700 Næstved | 48 | 820.000 | 2026-03 | postnr |
| Bogensevej 19, 2. 262, 4700 Næstved | 48 | 745.000 | 2026-03 | postnr |
| Bogensevej 23, 2. 323, 4700 Næstved | 48 | 810.000 | 2026-02 | postnr |
| Parkvej 180, 1. 42, 4700 Næstved | 48 | 880.000 | 2026-01 | postnr |
| Parkvej 178, 2. 34, 4700 Næstved | 48 | 850.000 | 2026-01 | postnr |
| Parkvej 170, st. 98, 4700 Næstved | 48 | 840.000 | 2025-12 | postnr |
| Parkvej 168, 2. 95, 4700 Næstved | 48 | 850.000 | 2025-12 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
770.000 kr
25.000 kr under listepris (3% afslag)
ROA EBIT
7.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
19.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
3.184 kr
Egenkapital binding
199.731 kr
Kapitalbehov
756.510 kr
ROE Netto (m. skat)
14.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
616.920 kr
Årlig ydelse
18.261 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 756.510 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 6.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 21.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 27.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 771.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 616.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 616.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 925 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 8.945 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 32.371 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 584.549 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 756.510 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 27.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -584.549 | fra D |
| = Egenkapital | 199.731 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift TOTAL | -20.508 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 56.472 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -18.261 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 38.211 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -8.406 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 29.805 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 7.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 19.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 14.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 770.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 20.508 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.709 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 21.150 |
| Default 'middel' (47 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Nylandsvej 7, 1. tv. – en oplagt ejerlejlighed til førstegangskøberenHer får du en hyggelig ejerlejlighed, der kombinerer byliv og grønne omgivelser på attraktiv vis. Fra boligen er der kort afstand til Næstved centrum, hvor du finder et bredt udvalg af indkøbsmuligheder, caféer, restauranter og kulturelle tilbud.Samtidig er naturen lige i nærheden. Susåens hyggelige omgivelser indbyder til gå- og løbeture eller blot en rolig stund tæt på vandet.Lejligheden byder på en entré, en ly