Leen B 2, 3. 4
2630 Taastrup · 35 m² · 1.0 værelser · opført 1972





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lindebo 19, 2. 118 | 42 | 1.295.000 | 2026-08 | postnr |
| Saven D 3, 3. 1 | 35 | 1.295.000 | 2026-08 | postnr |
| Leen B 2, 3. 4 | 35 | 1.300.000 | 2026-08 | postnr |
| Spaden B 3, 3. 4 | 35 | 1.395.000 | 2026-08 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.300.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.257.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.650 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 15.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 25.400 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.261.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.008.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.008.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.513 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.628 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.641 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 970.159 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.257.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 25.400 | fra B |
| − Låneprovenu | -970.159 | fra D |
| = Egenkapital | 312.911 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -42.120 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 42.540 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -29.860 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 12.680 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.789 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 9.890 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 600.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 42.120 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.510 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 15.750 |
| Default 'middel' (35 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 30/8 - klik på billede - Velkommen til Leen B2, 3-4, hvor denne flotte og totalistandsatte lejlighed nu kan blive dit nye hjem. Her får du en moderne bolig, der er opdateret med sans for både funktionalitet og æstetik. De lækre gulve skaber en elegant rød tråd gennem boligen, mens det nyere badeværelse fremstår stilrent og indbydende. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det skønne køkken-alrum, som fremstår lyst, rummeligt og perfekt til både hverdag og gæstebesøg. Sælger har samtidig været yderst kreativ og praktisk ved at etablere et soveværelse. Det giver en markant bedre rumfornemmelse og sikrer den privathed, mange efterspørger i denne boligtype. Resultatet er en lejlighed, der udnytter kvadratmeterne optimalt og føles både større og mere funktionel. Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til en fantastisk terrasse, som uden tvivl bliver et af boligens helt store højdepunkter. Her kan du indrette et lækkert loungeområde, nyde de mange soltimer og skabe et skønt uderum til afslapning, hyggelige middage eller samvær med familie og venner. Ejerforeningen tilbyder en række attraktive faciliteter, som gør hverdagen lidt lettere og langt mere komfortabel. Der er blandt andet masser af parkeringspladser til beboerne samt adgang til både svømmehal og fitnessfaciliteter. Beliggenheden i Taastrup er attraktiv med kort afstand til indkøb, offentlig transport, grønne områder og hverdagens nødvendigheder. Taastrup er kendt for sin gode infrastruktur, sit aktive byliv og de mange fritidsmuligheder, hvilket gør området populært blandt både unge, par og seniorer. Her får du en moderne og indflytningsklar bolig med en særdeles attraktiv kombination af komfort, faciliteter og beliggenhed.