365 Ejendomme
← On-market

Leen B 2, 3. 4

2630 Taastrup · 35 m² · 1.0 værelser · opført 1972

Listepris: 1.300.000 kr37.143 kr/m²4 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Leen B 2, 3. 4

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
980.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
42.120 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.510 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 du saetter typisk 9.500 kr 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Lindebo 19, 2. 118421.295.0002026-08postnr
Saven D 3, 3. 1351.295.0002026-08postnr
Leen B 2, 3. 4351.300.0002026-08postnr
Spaden B 3, 3. 4351.395.0002026-08postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
600.000 kr
700.000 kr under listepris (54% afslag)
ROA EBIT
3.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.057 kr
Egenkapital binding
312.911 kr
Kapitalbehov
1.257.670 kr
ROE Netto (m. skat)
3.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.008.800 kr
Årlig ydelse
29.860 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.300.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.330leje × 3 × 2 = 7055 × 6
= Kapitalbehov1.257.670pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde9.6501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish15.750input
= Handelsomkostninger25.400sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.261.000pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.008.800bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.008.800provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.513hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån14.628hovedstol × 1.45%
= Låneomk total38.641sum
Låneprovenu (kontant til dig)970.159hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.257.670fra A
+ Handelsomkostninger25.400fra B
− Låneprovenu-970.159fra D
= Egenkapital312.911dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.6607055 × 12
− Drift TOTAL-42.120sum af nedenstående
= EBIT42.540lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-29.860hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)12.680EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-2.789max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)9.890EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT4.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)3.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT600.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift42.120
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.510

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse15.750
Default 'middel' (35 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 30/8 - klik på billede - Velkommen til Leen B2, 3-4, hvor denne flotte og totalistandsatte lejlighed nu kan blive dit nye hjem. Her får du en moderne bolig, der er opdateret med sans for både funktionalitet og æstetik. De lækre gulve skaber en elegant rød tråd gennem boligen, mens det nyere badeværelse fremstår stilrent og indbydende. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det skønne køkken-alrum, som fremstår lyst, rummeligt og perfekt til både hverdag og gæstebesøg. Sælger har samtidig været yderst kreativ og praktisk ved at etablere et soveværelse. Det giver en markant bedre rumfornemmelse og sikrer den privathed, mange efterspørger i denne boligtype. Resultatet er en lejlighed, der udnytter kvadratmeterne optimalt og føles både større og mere funktionel. Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til en fantastisk terrasse, som uden tvivl bliver et af boligens helt store højdepunkter. Her kan du indrette et lækkert loungeområde, nyde de mange soltimer og skabe et skønt uderum til afslapning, hyggelige middage eller samvær med familie og venner. Ejerforeningen tilbyder en række attraktive faciliteter, som gør hverdagen lidt lettere og langt mere komfortabel. Der er blandt andet masser af parkeringspladser til beboerne samt adgang til både svømmehal og fitnessfaciliteter. Beliggenheden i Taastrup er attraktiv med kort afstand til indkøb, offentlig transport, grønne områder og hverdagens nødvendigheder. Taastrup er kendt for sin gode infrastruktur, sit aktive byliv og de mange fritidsmuligheder, hvilket gør området populært blandt både unge, par og seniorer. Her får du en moderne og indflytningsklar bolig med en særdeles attraktiv kombination af komfort, faciliteter og beliggenhed.