Taastrup Have 13, 0. th
2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.596.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
36.612 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.051 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 27, 2. mf | 47 | 1.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Skagensgade 44, 0. th | 64 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 56, 1. tv | 64 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 92, 2. tv | 64 | 2.245.000 | 2026-10 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
650.000 kr
1.400.000 kr under listepris (68% afslag)
ROA EBIT
2.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
80 kr
Egenkapital binding
504.623 kr
Kapitalbehov
2.007.670 kr
ROE Netto (m. skat)
0.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.590.800 kr
Årlig ydelse
47.088 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.050.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.007.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.150 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 39.800 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.988.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.590.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.590.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.386 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 23.067 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 47.953 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.542.847 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.007.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 39.800 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.542.847 | fra D |
| = Egenkapital | 504.623 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -36.612 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 48.048 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -47.088 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 960 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -211 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 749 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 650.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 36.612 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.051 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Høj stuelejlighed tæt på S-toget og butikslivet Lad boligjagten lande på en helt central adresse i Taastrup Have, hvor vi står klar med nøglerne til en toværelses lejlighed, der passer perfekt til såvel den studerende som de unge førstegangskøbere.Taastrup Have er en populær bebyggelse og et dejligt sted at bo. De klassiske 60’er-ejendomme ligger fint fordelt mellem store, åbne fællesarealer, der skaber luft mellem bygningerne, mens de giver jer grønne omgivelser lige udenfor gadedøren. Bebyggel