Allehelgensgade 21, 1. th
4000 Roskilde · 105 m² · 5.0 værelser · opført 1910
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.940.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
10.264 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
58.932 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.911 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
870.000 kr
3.725.000 kr under listepris (81% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.442 kr
Egenkapital binding
1.123.918 kr
Kapitalbehov
4.533.416 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.565.720 kr
Årlig ydelse
105.545 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -61.584 | leje × 3 × 2 = 10264 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.533.416 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 29.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 47.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 76.670 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.457.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.565.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.565.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.349 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 51.703 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 79.552 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.486.168 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.533.416 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 76.670 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.486.168 | fra D |
| = Egenkapital | 1.123.918 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 123.168 | 10264 × 12 |
| − Drift TOTAL | -58.932 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 64.236 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -105.545 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -41.309 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -41.309 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 870.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 58.932 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.911 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 47.250 |
| Default 'middel' (105 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
De gamle gader i det centrale Roskilde er ikke noget helt almindeligt sted. Så det er kun passende, at I netop her finder denne lejlighed, som afgjort er noget ud over det sædvanlige. Pladsen er ganske gavmild, og det betyder, at både par og familier kan finde sig godt til rette. Lige uden for vinduerne har I desuden Gammel Vor Frue Kirke, mens I oplever byens varierede og rige kulturliv på gaderne omkring jer.Til lejlighedens store kvaliteter hører endda én, man sjældent tænker over. Nemlig eje