Roskildevænget 38, 2. tv
4000 Roskilde · 77 m² · 3.0 værelser · opført 1961
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.156.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.527 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
35.448 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.954 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12B, 1. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
725.000 kr
2.225.000 kr under listepris (75% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.074 kr
Egenkapital binding
728.965 kr
Kapitalbehov
2.904.838 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.289.200 kr
Årlig ydelse
67.760 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.950.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.162 | leje × 3 × 2 = 7527 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.904.838 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.550 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 34.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 54.200 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.861.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.289.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.289.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.434 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 33.193 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 59.127 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.230.073 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.904.838 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 54.200 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.230.073 | fra D |
| = Egenkapital | 728.965 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.324 | 7527 × 12 |
| − Drift TOTAL | -35.448 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 54.876 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -67.760 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -12.884 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -12.884 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 725.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 35.448 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.954 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 34.650 |
| Default 'middel' (77 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Roskildevænget 38, 2. tv i Roskilde får du en 3 værelses lejlighed på 2. sal fra 1961 med 77 m² og sydøstvendt altan. Du bor i et roligt område med grønneområder og har både indkøb, skole, daginstitutioner, Roskilde centrum, RO’s Torv og gode busforbindelser inden for overskuelig afstand. Roskilde Station og motorvejsnettet er let tilgængelige, så hverdagen med både lokale gøremål og pendling er enkel at få til at fungere.Planløsningen er veldisponeret med entré som naturligt fordelingspunkt