Taastrup Have 32, 0. mf
2630 Taastrup · 41 m² · – værelser · opført 1964
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.148.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.920 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
22.572 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.881 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 32, 0. mf | 41 | 1.520.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
470.000 kr
1.050.000 kr under listepris (69% afslag)
ROA EBIT
2.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
130 kr
Egenkapital binding
381.752 kr
Kapitalbehov
1.490.480 kr
ROE Netto (m. skat)
0.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.179.520 kr
Årlig ydelse
34.914 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.520.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -29.520 | leje × 3 × 2 = 4920 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.490.480 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.970 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 29.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.474.400 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.179.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.179.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.769 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.103 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.372 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.138.148 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.490.480 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 29.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.138.148 | fra D |
| = Egenkapital | 381.752 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 59.040 | 4920 × 12 |
| − Drift TOTAL | -22.572 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 36.468 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -34.914 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 1.554 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -342 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 1.212 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 470.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 22.572 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.881 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.450 |
| Default 'middel' (41 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Her bor du midt i Taastrup, men stadig i rolige omgivelser. Ejendommen ligger trukket tilbage fra de større veje, og det giver en rolig stemning omkring boligen. Samtidig er det nemt lige at hoppe på cyklen eller gå en tur til stationen, indkøb eller en runde om Selsmosen, hvor der er masser af luft og fuglekvidr. Når du træder ind, bliver du mødt af en entré, der fordeler rummene på en enkel måde. Badeværelset ligger på venstre hånd og fremstår lyst med badekar og det karakteristiske terrazzog