Allehelgensgade 26A, 3.
4000 Roskilde · 124 m² · 3.0 værelser · opført 1896





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roarsvej 4, 1. | 117 | 6.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Linkøpingvej 37 | 128 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Akacielunden 6, 1. tv | 139 | 6.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Allehelgensgade 26A, 3. | 124 | 6.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Lysalleen 546, 2. tv | 100 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
| Pærelunden 1, 0. th | 113 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 6.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -72.726 | leje × 3 × 2 = 12121 × 6 |
| = Kapitalbehov | 6.922.274 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 43.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 55.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 99.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 6.785.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 5.428.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 5.428.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 8.142 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 78.708 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 109.350 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 5.318.770 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 6.922.274 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 99.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -5.318.770 | fra D |
| = Egenkapital | 1.703.124 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 145.452 | 12121 × 12 |
| − Drift TOTAL | -50.136 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 95.316 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -160.672 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -65.356 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -65.356 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.310.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 50.136 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.178 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 55.800 |
| Default 'middel' (124 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Midt i Roskilde finder I denne gennemrenoveret taglejlighed, hvor klassiske detaljer, moderne løsninger og en helt særlig udsigt går hånd i hånd. Her bor I øverst i en ejendom fra 1896 med byens liv lige udenfor døren, mens lejlighedens placering på 3. sal giver en skøn fornemmelse af lys, luft og ro. Lejligheden er gennemrenoveret med respekt for ejendommens oprindelige udtryk, og allerede ved første øjekast bemærker man den gode loftshøjde og de blotlagte bjælker, der tilfører varme og karakter til de lyse rum. Hertil kommer brede dørkarme, flotte radiatorskjulere, gennemgående sildebensparket og de mange vinduespartier og ovenlys, som lader dagslyset strømme ind. I bliver budt velkommen i en god entré, der åbner videre mod køkken-alrummet. Køkkenet fremstår moderne med mørke, enkle fronter, integrerede hårde hvidevarer og rigeligt med opbevarings- og arbejdsplads, mens alrummet giver god plads til et stort spisebord. Fra entréen er der desuden adgang til lejlighedens første værelse samt det flotte badeværelse, der er indrettet med vaskefaciliteter og gulvvarme. Stuen er lejlighedens naturlige hjerte. Her er dejligt rummeligt med plads til et stort sofaarrangement, og de mange vinduer understreger den særlige taglejlighedsfornemmelse. Herfra er der udgang til den vestvendte terrasse, som er noget helt særligt. Højt over byen kan I indrette et privat uderum med plads til både loungemøbler og hyggelige sommeraftener, mens udsigten breder sig over Roskildes tage med Domkirken i baggrunden. Fra stuen er der adgang til yderligere to gode værelser, og med i alt tre separate værelser er indretningen fleksibel for både familien, parret med behov for kontor og dem, der ganske enkelt ønsker ekstra plads. Også udenfor lejligheden har ejendommen noget særligt at byde på. Bag ejendommen gemmer sig to hyggelige baggårde med fælles gårdhavemiljøer, hvor der er mulighed for at trække sig tilbage fra byen. Hertil kommer fælles kælder med eget kælderrum og mulighed for cykelopbevaring.