365 Ejendomme
← On-market

Allehelgensgade 26A, 3.

4000 Roskilde · 124 m² · 3.0 værelser · opført 1896

Listepris: 6.995.000 kr56.411 kr/m²34 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Allehelgensgade 26A, 3.

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.472.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
12.121 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
50.136 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.178 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roarsvej 4, 1.1176.695.0002026-10postnr
Linkøpingvej 371283.995.0002026-10postnr
Holbækvej 6, 2. th993.595.0002026-10postnr
Akacielunden 6, 1. tv1396.495.0002026-10postnr
Sankt Hans Gade 11A, 1.1115.995.0002026-10postnr
Allehelgensgade 26A, 3.1246.995.0002026-09postnr
Lysalleen 546, 2. tv1004.495.0002026-09postnr
Pærelunden 1, 0. th1134.495.0002026-09postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.310.000 kr
5.685.000 kr under listepris (81% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-5.446 kr
Egenkapital binding
1.703.124 kr
Kapitalbehov
6.922.274 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
5.428.120 kr
Årlig ydelse
160.672 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)6.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-72.726leje × 3 × 2 = 12121 × 6
= Kapitalbehov6.922.274pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde43.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish55.800input
= Handelsomkostninger99.620sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering6.785.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu5.428.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol5.428.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage8.142hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån78.708hovedstol × 1.45%
= Låneomk total109.350sum
Låneprovenu (kontant til dig)5.318.770hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov6.922.274fra A
+ Handelsomkostninger99.620fra B
− Låneprovenu-5.318.770fra D
= Egenkapital1.703.124dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter145.45212121 × 12
− Drift TOTAL-50.136sum af nedenstående
= EBIT95.316lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-160.672hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-65.356EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-65.356EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.8%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.310.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift50.136
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.178

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse55.800
Default 'middel' (124 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Midt i Roskilde finder I denne gennemrenoveret taglejlighed, hvor klassiske detaljer, moderne løsninger og en helt særlig udsigt går hånd i hånd. Her bor I øverst i en ejendom fra 1896 med byens liv lige udenfor døren, mens lejlighedens placering på 3. sal giver en skøn fornemmelse af lys, luft og ro. Lejligheden er gennemrenoveret med respekt for ejendommens oprindelige udtryk, og allerede ved første øjekast bemærker man den gode loftshøjde og de blotlagte bjælker, der tilfører varme og karakter til de lyse rum. Hertil kommer brede dørkarme, flotte radiatorskjulere, gennemgående sildebensparket og de mange vinduespartier og ovenlys, som lader dagslyset strømme ind. I bliver budt velkommen i en god entré, der åbner videre mod køkken-alrummet. Køkkenet fremstår moderne med mørke, enkle fronter, integrerede hårde hvidevarer og rigeligt med opbevarings- og arbejdsplads, mens alrummet giver god plads til et stort spisebord. Fra entréen er der desuden adgang til lejlighedens første værelse samt det flotte badeværelse, der er indrettet med vaskefaciliteter og gulvvarme. Stuen er lejlighedens naturlige hjerte. Her er dejligt rummeligt med plads til et stort sofaarrangement, og de mange vinduer understreger den særlige taglejlighedsfornemmelse. Herfra er der udgang til den vestvendte terrasse, som er noget helt særligt. Højt over byen kan I indrette et privat uderum med plads til både loungemøbler og hyggelige sommeraftener, mens udsigten breder sig over Roskildes tage med Domkirken i baggrunden. Fra stuen er der adgang til yderligere to gode værelser, og med i alt tre separate værelser er indretningen fleksibel for både familien, parret med behov for kontor og dem, der ganske enkelt ønsker ekstra plads. Også udenfor lejligheden har ejendommen noget særligt at byde på. Bag ejendommen gemmer sig to hyggelige baggårde med fælles gårdhavemiljøer, hvor der er mulighed for at trække sig tilbage fra byen. Hertil kommer fælles kælder med eget kælderrum og mulighed for cykelopbevaring.