Garnisonen 14
4100 Ringsted · 96 m² · 4.0 værelser · opført 1914
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Garnisonen 14 | 96 | 3.595.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.552.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 23.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 43.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 66.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.487.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.789.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.789.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.185 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 40.451 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 67.136 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.722.584 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.552.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 66.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.722.584 | fra D |
| = Egenkapital | 896.532 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -25.176 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 59.832 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -82.576 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -22.744 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -22.744 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 765.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 25.176 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.098 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 43.200 |
| Default 'middel' (96 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Beliggenhed: Sjældent udbudt rækkehus beliggende i smukke omgivelser i et af Ringsteds mest attraktive kvarter – kun 500 meter fra centrum, idrætsanlægget, skoler og daginstitutioner - og ligger desuden både op til byens største park og til et stort rekreativt område med søer, løbestier m.v. Ejendommen: Velindrettet og meget velholdt rækkehusbebyggelse med ejerlejlighedsstatus. Godt lysindfald gennem de store palævinduer og højt til loftet. Boligen er en del af den velbevarede Ringsted Kaserne, som blev opført i 1913 og gennemrenoveret i 2005. Boligen opvarmes via fjernvarme. Veldrevet ejerforening med ordnede forhold, pæne græsarealer og gode p-forhold. Morgenterrasse ved indgangsside og aftenterrasse ud for stue. Til boligen hører eget kælderrum og fælles kælderrum for ejerforeningen. Indretning: Entré med teknikskab, flot badeværelse med bruseniche, højloftet moderne køkken alrum med åben forbindelse til stue og god trappe til 1. sal. 1. sal er ligeledes højloftet om med synlige bjælker. Indeholder repos, stort soveværelse samt 2 værelser. Her får du god beliggenhed og rækkehus med atmosfære! Fra Ringsted er der gode forbindelser til København og Odense med såvel bil som tog.