Parkvej 2, 5. tv
4700 Næstved · 100 m² · 5.0 værelser · opført 1964
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.361.400 kr
Markedsestimat · 13.8% gennemsnits-afslag
Median 13.614 kr/m²·54 handler15 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.565 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
54.840 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.570 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved | 105 | 1.400.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved | 105 | 1.295.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved | 95 | 950.000 | 2026-02 | |
| Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved | 101 | 1.425.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 4, 1. tv, 4700 Næstved | 83 | 910.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved | 95 | 975.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved | 105 | 1.595.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved | 101 | 1.450.000 | 2025-10 |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
435.000 kr
660.000 kr under listepris (60% afslag)
ROA EBIT
3.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
899 kr
Egenkapital binding
289.406 kr
Kapitalbehov
1.049.610 kr
ROE Netto (m. skat)
2.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
849.720 kr
Årlig ydelse
25.152 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.095.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.390 | leje × 3 × 2 = 7565 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.049.610 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 53.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.062.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 849.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 849.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.275 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.321 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.096 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 813.624 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.049.610 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 53.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -813.624 | fra D |
| = Egenkapital | 289.406 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.780 | 7565 × 12 |
| − Drift TOTAL | -54.840 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 35.940 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -25.152 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 10.788 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.373 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 8.415 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 435.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 54.840 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.570 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.000 |
| Default 'middel' (100 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lys og velholdt 4-værelses lejlighed med sydvendt altanVelkommen til en velindrettet og indbydende 4-værelses lejlighed, hvor en gennemtænkt planløsning og et skønt lysindfald skaber de perfekte rammer om hverdagen.Lejligheden byder på tre gode og regulære soveværelser, som giver plads til både familien, hjemmekontoret eller gæsteværelset. Hjertet i boligen er den rummelige stue, hvor de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en lys og behagelig atmosfære. Herfra er der direk