365 Ejendomme
← On-market

Søndermarksvej 13, 3. th

4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971

Listepris: 1.345.000 kr12.570 kr/m²50 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Søndermarksvej 13, 3. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.996.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same vej (samme EF)(8 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
49.200 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.100 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Byskov Alle 18, 2. tv1071.095.0002026-06postnr
Byskov Alle 38, 1. th1071.195.0002026-06postnr
Løvegade 81, 0.1171.375.0002026-06postnr
Lindevej 13, 1.982.045.0002026-06postnr
Fredensgade 4A1001.795.0002026-05postnr
Søndermarksvej 27, 3. th1071.195.0002026-05postnr
Sdr.Stationsvej 14A, 1.1212.395.0002026-05postnr
Søndermarksvej 9, 1. tv107975.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
135.000 kr
1.210.000 kr under listepris (90% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.092 kr
Egenkapital binding
365.052 kr
Kapitalbehov
1.311.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.6%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.043.720 kr
Årlig ydelse
30.894 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.345.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-33.498leje × 3 × 2 = 5583 × 6
= Kapitalbehov1.311.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde9.9201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish48.150input
= Handelsomkostninger58.070sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.304.650pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.043.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.043.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.566hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån15.134hovedstol × 1.45%
= Låneomk total39.200sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.004.520hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.311.502fra A
+ Handelsomkostninger58.070fra B
− Låneprovenu-1.004.520fra D
= Egenkapital365.052dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter66.9965583 × 12
− Drift TOTAL-49.200sum af nedenstående
= EBIT17.796lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-30.894hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-13.098EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-13.098EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.6%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.6%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT135.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift49.200
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.100

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse48.150
Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 1/7 - klik på billede - Her får du en unik mulighed for at bo i en rummelig og lys ejerlejlighed med en flot udsigt over Slagelse. Med et boligareal på hele 107 m² fordelt på én etage er boligen ideel for dig, der ønsker god plads og høj komfort i hverdagen. Beliggenheden på 3. sal sikrer et dejligt lysindfald og en skøn fornemmelse af luft og ro. Du bydes velkommen i en lys entré, som fungerer som fordelingsgang til lejlighedens øvrige rum. Herfra er der adgang til to gode og lyse værelser, som kan anvendes som soveværelse, kontor eller børneværelse. Derudover er der et praktisk depotrum med god opbevaringsplads. Boligens naturlige samlingspunkt er det store og indbydende køkken-alrum, hvor det moderne køkken ligger i åben forbindelse med spiseplads og den rummelige stue. Her er der god plads til både hverdag og gæster, og rummet fremstår lyst og indbydende. Fra opholdsrummet er der adgang til en stor og rummelig terrasse, hvor du kan nyde en fin udsigt over området. Den høje placering giver samtidig en god følelse af privatliv – perfekt til afslapning eller hyggelige stunder i solen. Beliggenheden på Søndermarksvej er attraktiv med kort afstand til indkøb, skoler og institutioner. Slagelse byder på et rigt kulturliv, hyggelige caféer og gode shoppingmuligheder. For pendleren er der nem adgang til motorvejen mod både København, Fyn og Jylland. Derudover er både Slagelse Lystanlæg og Stillinge Strand inden for kort afstand, hvilket giver gode muligheder for naturoplevelser. Her får du en bolig, der kombinerer det hele med den centrale beliggenhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk