Søndermarksvej 13, 3. th
4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.345.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.311.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.920 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 58.070 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.304.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.043.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.043.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.566 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.134 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.200 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.004.520 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.311.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 58.070 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.004.520 | fra D |
| = Egenkapital | 365.052 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -49.200 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 17.796 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -30.894 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -13.098 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -13.098 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 135.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 49.200 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.100 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 1/7 - klik på billede - Her får du en unik mulighed for at bo i en rummelig og lys ejerlejlighed med en flot udsigt over Slagelse. Med et boligareal på hele 107 m² fordelt på én etage er boligen ideel for dig, der ønsker god plads og høj komfort i hverdagen. Beliggenheden på 3. sal sikrer et dejligt lysindfald og en skøn fornemmelse af luft og ro. Du bydes velkommen i en lys entré, som fungerer som fordelingsgang til lejlighedens øvrige rum. Herfra er der adgang til to gode og lyse værelser, som kan anvendes som soveværelse, kontor eller børneværelse. Derudover er der et praktisk depotrum med god opbevaringsplads. Boligens naturlige samlingspunkt er det store og indbydende køkken-alrum, hvor det moderne køkken ligger i åben forbindelse med spiseplads og den rummelige stue. Her er der god plads til både hverdag og gæster, og rummet fremstår lyst og indbydende. Fra opholdsrummet er der adgang til en stor og rummelig terrasse, hvor du kan nyde en fin udsigt over området. Den høje placering giver samtidig en god følelse af privatliv – perfekt til afslapning eller hyggelige stunder i solen. Beliggenheden på Søndermarksvej er attraktiv med kort afstand til indkøb, skoler og institutioner. Slagelse byder på et rigt kulturliv, hyggelige caféer og gode shoppingmuligheder. For pendleren er der nem adgang til motorvejen mod både København, Fyn og Jylland. Derudover er både Slagelse Lystanlæg og Stillinge Strand inden for kort afstand, hvilket giver gode muligheder for naturoplevelser. Her får du en bolig, der kombinerer det hele med den centrale beliggenhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk