Kornerups Vænge 6, 2. tv
4000 Roskilde · 121 m² · 4.0 værelser · opført 1916
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.388.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.828 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
73.056 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(6.088 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Slagteristræde 2, 2. th | 96 | 4.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Kristiansminde 2 | 127 | 5.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Trekroner Centervej 79, 1. 3 | 96 | 4.500.000 | 2026-08 | postnr |
| Tinghusvej 7, 1. tv | 109 | 5.295.000 | 2026-07 | postnr |
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Tingvej 11B, 0. tv | 99 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.495.000 | 2026-06 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
940.000 kr
5.355.000 kr under listepris (85% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-6.309 kr
Egenkapital binding
1.533.841 kr
Kapitalbehov
6.224.032 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.884.920 kr
Årlig ydelse
144.594 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 6.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -70.968 | leje × 3 × 2 = 11828 × 6 |
| = Kapitalbehov | 6.224.032 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 39.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 54.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 94.070 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 6.106.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.884.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.884.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 7.327 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 70.831 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 100.659 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.784.261 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 6.224.032 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 94.070 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.784.261 | fra D |
| = Egenkapital | 1.533.841 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 141.936 | 11828 × 12 |
| − Drift TOTAL | -73.056 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 68.880 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -144.594 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -75.714 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -75.714 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 940.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 73.056 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 6.088 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 54.450 |
| Default 'middel' (121 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Herskabelig 121 m² ejerlejlighed med altan og Domkirkeudsigt i Roskilde Ejerlejlighed på 121 m² i Roskilde med udsigt til Domkirken Velkommen til denne herskabelige ejerlejlighed på 121 kvadratmeter, der forener historisk bygningsarv med en moderne indretning. Boligen er placeret centralt i Roskilde og byder på en tilværelse med højt til loftet og en udsøgt atmosfære. Fra den lyse stue er der direkte udgang til en altan, hvorfra du kan nyde kigget til byens vartegn, Domkirkens spir, og den grø