Frederiksborgvej 38A, 0. 3
4000 Roskilde · 52 m² · 2.0 værelser · opført 1967
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.456.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.083 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
33.516 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.793 × 12)
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksborgvej 38D, 1. 4 | 51 | 2.350.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 45, 2. mf | 42 | 1.875.000 | 2026-10 | postnr |
| Kongebakken 13, 3. tv | 62 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Helligkorsvej 18B, 0. th | 59 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 5, 2. th | 62 | 2.495.000 | 2026-09 | postnr |
| Havnevej 24, 0. th | 62 | 2.750.000 | 2026-09 | postnr |
| Skomagergade 25, 1. 204 | 62 | 2.495.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
335.000 kr
2.015.000 kr under listepris (86% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.208 kr
Egenkapital binding
586.930 kr
Kapitalbehov
2.319.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.823.600 kr
Årlig ydelse
53.979 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.350.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -30.498 | leje × 3 × 2 = 5083 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.319.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.950 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 23.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 39.350 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.279.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.823.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.823.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.735 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 26.442 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 51.678 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.771.922 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.319.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 39.350 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.771.922 | fra D |
| = Egenkapital | 586.930 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 60.996 | 5083 × 12 |
| − Drift TOTAL | -33.516 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 27.480 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -53.979 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -26.499 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -26.499 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 335.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 33.516 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.793 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 23.400 |
| Default 'middel' (52 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Kom med på en fremvisning af Frederiksborgvej 38A - denne lejlighed er 52 kvadratmeter stor, og den egner sig perfekt til singlen i de fleste af livets stadier såvel som den studerende, der vil opgraderes fra kollegieværelset. Boligen er lys og indflytningsklar, og den har en skøn, central placering med få skridt til både Byparken og Folkeparken.Adressen er først og fremmest hjemsted for en gedigen rødstensejendom, og når du bliver en del af denne ejerforening, får du bl.a. glæde af den fælles p