Ved Klostermuren 8, 1. th
4000 Roskilde · 75 m² · 3.0 værelser · opført 2024
📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Haraldsborgvej 6C, 1. th | 77 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.350.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.986 | leje × 3 × 2 = 7331 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.306.014 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 27.950 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 61.700 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.219.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.375.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.375.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.063 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 48.946 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 76.510 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.299.090 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.306.014 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 61.700 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.299.090 | fra D |
| = Egenkapital | 1.068.624 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 87.972 | 7331 × 12 |
| − Drift TOTAL | -51.324 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 36.648 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -99.918 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -63.270 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -63.270 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 470.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 51.324 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.277 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.750 |
| Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Midt i Roskilde får du her muligheden for at erhverve en flot og stilren lejlighed - beliggende i en nyere ejendom fra 2024. Boligen rummer 75 veludnyttede kvadratmeter og byder på en gennemtænkt planløsning kombineret med flotte, tidløse materialevalg. Lejligheden fremstår lys og elegant med flotte elementer, som giver hjemmet karakter og sammenhæng. Det åbne køkken/alrum ligger i forbindelse med stuen og skaber et indbydende opholdsrum med god plads til både hverdag og gæster. Herfra er der udgang til en fin altan, hvor udelivet kan nydes. Boligen rummer desuden to gode værelser, et pænt badeværelse samt en funktionel entré. Planløsningen gør lejligheden ideel til både par, enlige eller den lille familie. Ejendommen er opført i 2024 og byder på faciliteter som elevator, gode parkeringsforhold og et praktisk depotrum i skur til opbevaring. Beliggenheden er helt i top – du bor centralt i Roskilde med kort afstand til gågaden, stationen og byens grønne områder. Havnen ligger blot en kort cykeltur væk, så både byliv og natur er lige ved hånden. En indflytningsklar lejlighed hvor beliggenhed, æstetik og komfort går op i en højere enhed.