Gørtlergade 15, 0.
4200 Slagelse · 141 m² · 5.0 værelser · opført 1852
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.948.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
40.944 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.412 × 12)
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Schweizerpladsen 5, 3. | 146 | 2.675.000 | 2026-05 | postnr |
| Hestemøllestræde 5D | 134 | 2.095.000 | 2026-05 | postnr |
| Gørtlergade 15, 1. | 129 | 1.695.000 | 2026-05 | postnr |
| Gørtlergade 15, 0. | 141 | 2.245.000 | 2026-05 | postnr |
| Hestemøllestræde 5A, 1. th | 123 | 1.945.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
210.000 kr
2.035.000 kr under listepris (91% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.126 kr
Egenkapital binding
598.526 kr
Kapitalbehov
2.211.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.742.120 kr
Årlig ydelse
51.567 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.245.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.211.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 63.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 78.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.177.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.742.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.742.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.613 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.261 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.374 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.691.746 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.211.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 78.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.691.746 | fra D |
| = Egenkapital | 598.526 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -40.944 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 26.052 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -51.567 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -25.515 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -25.515 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 210.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 40.944 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.412 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 63.450 |
| Default 'middel' (141 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
De bedste betingelser for det gnidningsfri liv i Slagelse venter, når I lader flyttevognen standse udenfor Villa Phønix og rykker ind i denne 141 m2 store stuelejlighed i flot, lys og indbydende stand.Her kombinerer I villalivets komfort med glæden ved at have få skridt mellem tanke og handling, hvad angår alle byens aktiviteter. Den 141 kvadratmeter store villalejlighed blev totalrenoveret i 2006 og fremstår 20 år senere i superflot stand med en række tidløse løsninger, herunder et funktionelt,