365 Ejendomme
← On-market

Parkvej 162, 2. 180

4700 Næstved · 105 m² · 4.0 værelser · opført 1973

Listepris: 1.325.000 kr12.619 kr/m²60 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Parkvej 162, 2. 180

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.396.608 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 13.983 kr/m²·43 handler11 i samme EF
🏠 Leje-kilde
9.500 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
31.196 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved1051.400.0002026-03samme EF
Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved1051.295.0002026-03samme EF
Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved95950.0002026-02samme EF
Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved1011.425.0002025-12
Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved95975.0002025-12
Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved1051.595.0002025-12
Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved1011.450.0002025-10
Parkvej 164, 2. 72, 4700 Næstved1011.395.0002025-09
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.185.000 kr
140.000 kr under listepris (11% afslag)
ROA EBIT
6.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
16.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.364 kr
Egenkapital binding
310.551 kr
Kapitalbehov
1.268.000 kr
ROE Netto (m. skat)
13.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.028.200 kr
Årlig ydelse
30.435 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.325.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-57.000leje × 3 × 2 = 9500 × 6
= Kapitalbehov1.268.000pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde9.8001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish22.000input
= Handelsomkostninger31.800sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.285.250pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.028.200bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.028.200provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.542hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån14.909hovedstol × 1.45%
= Låneomk total38.951sum
Låneprovenu (kontant til dig)989.249hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.268.000fra A
+ Handelsomkostninger31.800fra B
− Låneprovenu-989.249fra D
= Egenkapital310.551dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter114.0009500 × 12
− Drift TOTAL-31.196sum af nedenstående
· Fællesudgifter-21.561input
· Grundskyld-6.985input
· Renovation-2.500input
· Rottebekæmpelse-150input
= EBIT82.804lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-30.435hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)52.369EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-11.521max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)40.848EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT6.5%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT16.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)13.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.185.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

downloaded

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
31.196 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 22.000 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi6.985
Fællesudgifter21.561
Rottebekæmpelse150
Renovation2.500
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift31.196
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.038

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning12.000
Maling7.500
Rengøring2.500
Andet0
Total istandsættelse22.000
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

EDC har fornøjelsen af at præsentere denne attraktive 4-værelses ejerlejlighed, som ligger med parkeringsplads lige i nærheden og med kort afstand til alt, hvad du behøver i hverdagen – indkøb, offentlig transport, skole, daginstitutioner og meget mere. Lejligheden byder på en stor, indbydende entré, et pænt badeværelse med brus samt et lyst og venligt soveværelse med flot lysindfald. Derudover finder du to gode børneværelser, begge med dejlig udsigt og masser af naturligt dagslys. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor der er god plads til både spisebord og sofaarrangement. Herfra er der adgang til en skøn, solrig altan, som kan bruges det meste af året. Køkkenet har en hyggelig spiseplads og er udstyret med alle nødvendige hårde hvidevarer. Ejendommen er en del af Terrassehaven, som med sine 324 ejerlejligheder er blandt de største ejerforeninger i Næstved. Her findes både 2-, 3- og 4-værelses lejligheder, alle med gode planløsninger og god plads. I området er der gode parkeringsmuligheder, og det er muligt at leje carport eller garage, når der er ledigt. Cykler kan opbevares ved blokkene, i kælderen eller i aflåste cykelskure. Til hver lejlighed hører desuden et kælderrum, og der er fælles vaskefaciliteter under Blok D. For børnene er der en dejlig legeplads og gode bakker til kælketure om vinteren, og beboerne har desuden fri adgang til både tennis- og fodboldbane. Husdyr: Tilladt – én hund eller kat med bestyrelsens godkendelse. Udlejning: Tilladt – dog med bestyrelsens godkendelse. Kontakt os gerne på tlf. 51 93 47 60 for at booke en fremvisning – vi glæder os til at vise jer denne skønne lejlighed!