Parkvej 162, 2. 180
4700 Næstved · 105 m² · 4.0 værelser · opført 1973





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved | 105 | 1.400.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved | 105 | 1.295.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved | 95 | 950.000 | 2026-02 | samme EF |
| Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved | 101 | 1.425.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved | 95 | 975.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved | 105 | 1.595.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved | 101 | 1.450.000 | 2025-10 | |
| Parkvej 164, 2. 72, 4700 Næstved | 101 | 1.395.000 | 2025-09 |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.325.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -57.000 | leje × 3 × 2 = 9500 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.268.000 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.800 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 31.800 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.285.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.028.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.028.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.542 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.909 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.951 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 989.249 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.268.000 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 31.800 | fra B |
| − Låneprovenu | -989.249 | fra D |
| = Egenkapital | 310.551 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 114.000 | 9500 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.196 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -21.561 | input |
| · Grundskyld | -6.985 | input |
| · Renovation | -2.500 | input |
| · Rottebekæmpelse | -150 | input |
| = EBIT | 82.804 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -30.435 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 52.369 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -11.521 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 40.848 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 6.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 16.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 13.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.185.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 6.985 |
| Fællesudgifter | 21.561 |
| Rottebekæmpelse | 150 |
| Renovation | 2.500 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 31.196 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.038 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 12.000 |
| Maling | 7.500 |
| Rengøring | 2.500 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.000 |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
EDC har fornøjelsen af at præsentere denne attraktive 4-værelses ejerlejlighed, som ligger med parkeringsplads lige i nærheden og med kort afstand til alt, hvad du behøver i hverdagen – indkøb, offentlig transport, skole, daginstitutioner og meget mere. Lejligheden byder på en stor, indbydende entré, et pænt badeværelse med brus samt et lyst og venligt soveværelse med flot lysindfald. Derudover finder du to gode børneværelser, begge med dejlig udsigt og masser af naturligt dagslys. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor der er god plads til både spisebord og sofaarrangement. Herfra er der adgang til en skøn, solrig altan, som kan bruges det meste af året. Køkkenet har en hyggelig spiseplads og er udstyret med alle nødvendige hårde hvidevarer. Ejendommen er en del af Terrassehaven, som med sine 324 ejerlejligheder er blandt de største ejerforeninger i Næstved. Her findes både 2-, 3- og 4-værelses lejligheder, alle med gode planløsninger og god plads. I området er der gode parkeringsmuligheder, og det er muligt at leje carport eller garage, når der er ledigt. Cykler kan opbevares ved blokkene, i kælderen eller i aflåste cykelskure. Til hver lejlighed hører desuden et kælderrum, og der er fælles vaskefaciliteter under Blok D. For børnene er der en dejlig legeplads og gode bakker til kælketure om vinteren, og beboerne har desuden fri adgang til både tennis- og fodboldbane. Husdyr: Tilladt – én hund eller kat med bestyrelsens godkendelse. Udlejning: Tilladt – dog med bestyrelsens godkendelse. Kontakt os gerne på tlf. 51 93 47 60 for at booke en fremvisning – vi glæder os til at vise jer denne skønne lejlighed!