365 Ejendomme
← On-market

Kildemarksvej 42, 0.

4700 Næstved · 95 m² · 3.0 værelser · opført 1915

Listepris: 2.095.000 kr22.053 kr/m²34 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Kildemarksvej 42, 0.

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.394.505 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 14.679 kr/m²·56 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.475 kr/md
Same vej (samme EF)(12 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
57.264 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.772 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Kildemarksvej 143, 1. th, 4700 Næstved781.145.0002025-08samme vej
Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved831.050.0002026-04postnr
Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved1051.400.0002026-03postnr
Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved1051.295.0002026-03postnr
Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved841.345.0002026-03postnr
Odensevej 56, 1. th, 4700 Næstved1071.395.0002026-02postnr
Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved95950.0002026-02postnr
Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved941.260.0002026-02postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
205.000 kr
1.890.000 kr under listepris (90% afslag)
ROA EBIT
1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.307 kr
Egenkapital binding
536.112 kr
Kapitalbehov
2.056.150 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.625.720 kr
Årlig ydelse
48.121 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.095.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.850leje × 3 × 2 = 6475 × 6
= Kapitalbehov2.056.150pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde14.4201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish42.750input
= Handelsomkostninger57.170sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.032.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.625.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.625.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.439hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån23.573hovedstol × 1.45%
= Låneomk total48.512sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.577.208hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.056.150fra A
+ Handelsomkostninger57.170fra B
− Låneprovenu-1.577.208fra D
= Egenkapital536.112dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter77.7006475 × 12
− Drift TOTAL-57.264sum af nedenstående
= EBIT20.436lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-48.121hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-27.685EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-27.685EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-5.2%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-5.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT205.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift57.264
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.772

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse42.750
Default 'middel' (95 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 29/10 - klik på billede - Søger du en lejlighed meget tæt på stationen og Næstved centrum? Så kom og se denne flotte villalejlighed, som er blevet totalrenoveret i perioden fra 2021 til 2025. Resultatet er et særdeles indbydende hjem, hvor alt fremstår nyt og lækkert, og træ/alu vinduer og døre med 3-lags energiruder fra 2022. Som ekstra bonus får du privat brugsret til en stor, sydvendt og overdækket terrasse samt parkeringsplads til to biler lige foran døren. Indenfor fører rene, stilrene linjer en rød tråd, og lysindfaldet gør boligen til et virkeligt behageligt sted at opholde sig. Bemærk også de flotte radiatorskjulere, de sofistikerede stuklister og de pæne gulve, der blot er et udvalg af lejlighedens gennemførte detaljer. Planløsningen rummer et gæstetoilet, et soveværelse med direkte adgang til badeværelset, samt to sammenhængende og charmerende stuer, som nemt kan adskilles med en dobbeltdør. Prikken over i'et sættes af køkkenet med spiseafdeling, spots i loftet, ovn i ergonomisk højde og særdeles velvalgte elementer, der passer godt med boligens øvrige indretning. Takket være leverummenes glimrende størrelse har du dermed rig mulighed for at invitere gæster eller udnytte en del af kvadratmeterne som hjemmekontor. Fra køkkenet er der udgang til en stor terrasse, der er overdækket og sydvendt, hvilket giver dig gode forhold i både regn og sol. Terrassen er endda helt din egen. På forsiden af huset findes en større terrasse, som er fællesareal. Kælderen deles med lejligheden på 1. sal og her er opdelt til separate opbevaringsrum og vaskefaciliteter. Her kommer du til at bo ganske centralt, hvilket betyder, at du har langt de fleste af hverdagens gøremål inden for gåafstand. Dermed er bus/tog, fitness, spisesteder, takeaway, indkøb og stationen inden for nær rækkevidde. Ejerudgift: Bemærk at den anførte ejerudgift også inkluderer vand og varme. Tilstands- og elinstallationsrapport: Bemærk at rapporterne dækker hele ejendommen og flere anmærkninger vedrører den anden anpart (Første og anden sal).