Taastrup Have 8, 2. tv
2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.596.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
32.064 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.672 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 27, 2. mf | 47 | 1.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Skagensgade 44, 0. th | 64 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 56, 1. tv | 64 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 92, 2. tv | 64 | 2.245.000 | 2026-10 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
710.000 kr
1.685.000 kr under listepris (70% afslag)
ROA EBIT
2.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-201 kr
Egenkapital binding
588.256 kr
Kapitalbehov
2.352.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.858.520 kr
Årlig ydelse
55.012 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.352.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 41.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.323.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.858.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.858.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.788 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 26.949 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 52.236 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.806.284 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.352.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 41.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.806.284 | fra D |
| = Egenkapital | 588.256 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -32.064 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 52.596 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -55.012 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -2.416 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -2.416 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 710.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 32.064 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.672 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Det bliver en fornøjelse at tage turen gennem dit nye hjem, for her bliver du mødt af en toværelses lejlighed, der er både moderniseret, velindrettet og fuld af dagslys. Kigger du den ene vej, kan du nyde fri udsigt over Selsmosen, og vender du blikket i modsatte retning, er der sol på altanen. Velkommen hjem!Din boligjagt lander trygt i Taastrup Have, som er en populær bebyggelse med en af de mest centrale beliggenheder i hele Taastrup. Bebyggelsen folder sig ud med klassisk 60’er-arkitektur, o