Saven A 2, 0. 3
2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1974
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.660.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
52.020 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.335 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 27, 2. mf | 47 | 1.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Skagensgade 44, 0. th | 64 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 56, 1. tv | 64 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 92, 2. tv | 64 | 2.245.000 | 2026-10 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
435.000 kr
1.290.000 kr under listepris (75% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-582 kr
Egenkapital binding
425.838 kr
Kapitalbehov
1.682.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.338.600 kr
Årlig ydelse
39.623 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.725.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.682.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.200 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.850 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.673.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.338.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.338.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.008 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.410 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.918 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.294.682 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.682.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.850 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.294.682 | fra D |
| = Egenkapital | 425.838 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -52.020 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 32.640 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -39.623 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -6.983 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -6.983 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 435.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 52.020 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.335 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Flot 2 værelses med have Lysfyldt 2-værelses ejerlejlighed i Høje Taastrup med privat udestue og terrasse. Denne lyse og velindrettede ejerlejlighed på 57 m² placerer sig med en direkte udgang til et privat uderum, hvor dagslyset strømmer frit gennem de store glaspartier. Boligen er en del af Gadevang, en velfungerende ejerforening, der inkluderer et omfattende udvalg af fællesfaciliteter i fællesudgifterne. Boligens indretning er gennemtænkt og udnytter kvadratmeterne optimalt, hvilket skaber e