Ejboparken 39, 2. mf
4000 Roskilde · 43 m² · 2.0 værelser · opført 1969
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.204.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.203 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
30.900 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.575 × 12)
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ejboparken 43, 0. mf | 43 | 1.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
220.000 kr
1.475.000 kr under listepris (87% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.616 kr
Egenkapital binding
429.377 kr
Kapitalbehov
1.669.782 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.315.320 kr
Årlig ydelse
38.933 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.695.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -25.218 | leje × 3 × 2 = 4203 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.669.782 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 19.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 31.370 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.644.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.315.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.315.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.973 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.072 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.545 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.271.775 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.669.782 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 31.370 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.271.775 | fra D |
| = Egenkapital | 429.377 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 50.436 | 4203 × 12 |
| − Drift TOTAL | -30.900 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 19.536 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -38.933 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -19.397 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -19.397 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 220.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 30.900 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.575 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 19.350 |
| Default 'middel' (43 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Det kan være solisten såvel som det unge par eller den studerende, der falder for denne dejlige lejlighed i Ejboparken. Her skal du se nærmere på en flot moderniseret bolig, før du ender rundturen på den store, vestvendte altan. Alt sammen på en god adresse kun en kort cykeltur fra hjertet af Roskilde.Ejboparken er en stor og populær bebyggelse, hvor velholdte 60’er ejendomme folder sig ud over et lukket vænge med grønne fællesarealer og egen park. Her er der gode parkeringsmuligheder for beboer