Dommervænget 14B, 1. th
4000 Roskilde · 87 m² · 4.0 værelser · opført 1968





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.300.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -51.024 | leje × 3 × 2 = 8504 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.248.976 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.650 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 39.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 54.800 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.231.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.784.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.784.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.677 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.880 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 51.057 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.733.743 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.248.976 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 54.800 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.733.743 | fra D |
| = Egenkapital | 570.033 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 102.048 | 8504 × 12 |
| − Drift TOTAL | -53.316 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 48.732 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.830 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -4.098 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -4.098 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 645.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 53.316 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.443 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 39.150 |
| Default 'middel' (87 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer I om at skabe jeres egen bolig og sætte jeres personlige præg på indretningen? Så er denne ejerlejlighed på Dommervænget en spændende mulighed med masser af potentiale. Boligen er beliggende i et attraktivt og roligt kvarter omgivet af grønne områder og legepladser, hvilket gør området særligt velegnet til både familier og par. Samtidig er der kort afstand til Roskildes mange butikker, caféer, restauranter og gode transportmuligheder. Som en ekstra fordel ligger en af Sjællands bedste svømmehaller lige i nærheden, hvor der er mulighed for både motion, wellness og aktiviteter for hele familien. Lejligheden rummer 89 m² og har en funktionel planløsning med gode muligheder for modernisering og opdatering efter egne ønsker. Boligen byder på en rummelig entré, i forbindelse med køkken og stue samt tr gode soveværelser. Her får I et solidt udgangspunkt for at skabe en moderne bolig, der matcher jeres behov og stil. Til lejligheden hører desuden et kælderrum samt adgang til fælles vaskeri. Gode parkeringsforhold og adgang til rekreative områder fuldender denne attraktive mulighed for købere, der ønsker at investere i en bolig med udviklingspotentiale i en eftertragtet del af Roskilde.