365 Ejendomme
← On-market

Dommervænget 14B, 1. th

4000 Roskilde · 87 m² · 4.0 værelser · opført 1968

Listepris: 2.300.000 kr26.437 kr/m²13 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Dommervænget 14B, 1. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.368.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.504 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
53.316 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.443 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.595.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
645.000 kr
1.655.000 kr under listepris (72% afslag)
ROA EBIT
2.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-342 kr
Egenkapital binding
570.033 kr
Kapitalbehov
2.248.976 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.784.800 kr
Årlig ydelse
52.830 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.300.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-51.024leje × 3 × 2 = 8504 × 6
= Kapitalbehov2.248.976pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde15.6501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish39.150input
= Handelsomkostninger54.800sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.231.000pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.784.800bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.784.800provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.677hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån25.880hovedstol × 1.45%
= Låneomk total51.057sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.733.743hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.248.976fra A
+ Handelsomkostninger54.800fra B
− Låneprovenu-1.733.743fra D
= Egenkapital570.033dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter102.0488504 × 12
− Drift TOTAL-53.316sum af nedenstående
= EBIT48.732lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-52.830hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-4.098EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-4.098EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-0.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-0.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT645.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift53.316
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.443

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse39.150
Default 'middel' (87 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Drømmer I om at skabe jeres egen bolig og sætte jeres personlige præg på indretningen? Så er denne ejerlejlighed på Dommervænget en spændende mulighed med masser af potentiale. Boligen er beliggende i et attraktivt og roligt kvarter omgivet af grønne områder og legepladser, hvilket gør området særligt velegnet til både familier og par. Samtidig er der kort afstand til Roskildes mange butikker, caféer, restauranter og gode transportmuligheder. Som en ekstra fordel ligger en af Sjællands bedste svømmehaller lige i nærheden, hvor der er mulighed for både motion, wellness og aktiviteter for hele familien. Lejligheden rummer 89 m² og har en funktionel planløsning med gode muligheder for modernisering og opdatering efter egne ønsker. Boligen byder på en rummelig entré, i forbindelse med køkken og stue samt tr gode soveværelser. Her får I et solidt udgangspunkt for at skabe en moderne bolig, der matcher jeres behov og stil. Til lejligheden hører desuden et kælderrum samt adgang til fælles vaskeri. Gode parkeringsforhold og adgang til rekreative områder fuldender denne attraktive mulighed for købere, der ønsker at investere i en bolig med udviklingspotentiale i en eftertragtet del af Roskilde.