Lindesbakkevej 5C, 1.
4000 Roskilde · 68 m² · 3.0 værelser · opført 1934
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.927.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.647 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
9.912 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(826 × 12)
📊 Comparable-handler (11)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Lindesbakkevej 5C, 1. | 68 | 1.950.000 | 2026-07 | postnr |
| Allehelgensgade 8A, 1. | 75 | 3.300.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
935.000 kr
1.015.000 kr under listepris (52% afslag)
ROA EBIT
3.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
5.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.088 kr
Egenkapital binding
487.779 kr
Kapitalbehov
1.910.118 kr
ROE Netto (m. skat)
4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.513.200 kr
Årlig ydelse
44.791 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.950.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.882 | leje × 3 × 2 = 6647 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.910.118 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.550 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 30.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 44.150 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.891.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.513.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.513.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.270 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.941 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 46.711 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.466.489 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.910.118 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 44.150 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.466.489 | fra D |
| = Egenkapital | 487.779 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 79.764 | 6647 × 12 |
| − Drift TOTAL | -9.912 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 69.852 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -44.791 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 25.061 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.513 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 19.548 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 5.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 935.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 9.912 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 826 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 30.600 |
| Default 'middel' (68 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Det kan være solisten såvel som parret, der finder hjem i rammerne af denne treværelses lejlighed, der ligger på en rolig adresse kun få skridt fra Hovedgaden i Gundsømagle. Her kan du sætte dit eget præg på boligen og således få det hele præcis, som du vil have det.På adressen bydes du velkommen af en skagensgul ejendom, der er indrettet med lejligheder. Her skal du vende blikket mod 1. og øverste sal, hvor du kommer til at bo i private og ugenerede omgivelser uden overboer. Der er parkeringsmu