365 Ejendomme
← On-market

Banestrøget 27, 2. th

2630 Taastrup · 106 m² · 4.0 værelser · opført 2007

Listepris: 3.345.000 kr31.557 kr/m²41 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Banestrøget 27, 2. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.156.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
43.536 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.628 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 du saetter typisk 9.500 kr 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Skjeberg Alle 43, 0. th1083.495.0002026-06postnr
Niebuhr Gade 13, 0. th883.699.0002026-06postnr
Rønnevangshusene 57, 0. th963.295.0002026-06postnr
Leen C 3, 2. 21162.595.0002026-05postnr
Rønnevangshusene 73, 1. tv982.795.0002026-05postnr
Gasværksvej 1A, 0. th1083.650.0002026-05postnr
Gasværksvej 1A, 0. tv1083.650.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
490.000 kr
2.855.000 kr under listepris (85% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.976 kr
Egenkapital binding
840.602 kr
Kapitalbehov
3.302.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.595.720 kr
Årlig ydelse
76.833 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.345.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.330leje × 3 × 2 = 7055 × 6
= Kapitalbehov3.302.670pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde21.9201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish47.700input
= Handelsomkostninger69.620sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.244.650pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.595.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.595.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage3.894hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån37.638hovedstol × 1.45%
= Låneomk total64.032sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.531.688hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.302.670fra A
+ Handelsomkostninger69.620fra B
− Låneprovenu-2.531.688fra D
= Egenkapital840.602dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.6607055 × 12
− Drift TOTAL-43.536sum af nedenstående
= EBIT41.124lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-76.833hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-35.709EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-35.709EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-4.2%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-4.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT490.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift43.536
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.628

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse47.700
Default 'middel' (106 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 31/5 - klik på billede - På Banestrøget 27 får du en lejlighed, hvor både beliggenhed og planløsning går op i en højere enhed. Her er der tænkt over detaljerne – både inde og ude – og resultatet er en bolig, der passer ideelt til alt fra førstegangskøberen og parret til børnefamilien og senioren, som ønsker en moderne bolig med en nem og bekvem hverdag. Beliggenheden er noget helt særligt. Her bor du med alt inden for få minutters gang; utallige legepladser, gode grønne områder og flere indkøbsmuligheder lige ved døren. Både REMA 1000 og Netto ligger blot et par minutters gang fra ejendommen, mens Høje Taastrup Station kan nås på ca. 5 minutter til fods. Herfra kommer du hurtigt videre med både regionaltog og S-tog, og cirka 20 minutter efter du forlader hoveddøren, kan du stå på Københavns Hovedbanegård. Som ekstra bonus ligger City2 med sine mange butikker og spisesteder blot ca. 12 minutters gang fra boligen. Her går man ganske enkelt ikke på kompromis med beliggenheden. Selve lejligheden ligger attraktivt placeret i ejendommen med parkeringsplads direkte foran hoveddøren samt elevator til 2. sal. Her får du en privat placering uden overboer, hvilket både giver mere ro og et fantastisk lysindfald. Boligen fremstår indflytningsklar med en gennemtænkt planløsning, hvor pladsen er udnyttet optimalt. Du får et stort og rummeligt badeværelse, tre gode værelser samt et skønt køkken-alrum i åben forbindelse med den store stue, hvor familien og gæster naturligt samles. Hertil kommer en stor altan, hvor du kan nyde solen, slappe af med kaffen eller holde øje med børnene på legepladsen. Her får du en moderne og velplaceret lejlighed, hvor både komfort, funktionalitet og beliggenhed er i topklasse. En mulighed man ikke har lyst til at glippe. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk