Banestrøget 27, 2. th
2630 Taastrup · 106 m² · 4.0 værelser · opført 2007





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Skjeberg Alle 43, 0. th | 108 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Niebuhr Gade 13, 0. th | 88 | 3.699.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Leen C 3, 2. 2 | 116 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Rønnevangshusene 73, 1. tv | 98 | 2.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. th | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. tv | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.345.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.302.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 21.920 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 47.700 | input |
| = Handelsomkostninger | 69.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.244.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.595.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.595.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.894 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 37.638 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 64.032 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.531.688 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.302.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 69.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.531.688 | fra D |
| = Egenkapital | 840.602 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.536 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 41.124 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -76.833 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -35.709 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -35.709 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 490.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.536 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.628 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 47.700 |
| Default 'middel' (106 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 31/5 - klik på billede - På Banestrøget 27 får du en lejlighed, hvor både beliggenhed og planløsning går op i en højere enhed. Her er der tænkt over detaljerne – både inde og ude – og resultatet er en bolig, der passer ideelt til alt fra førstegangskøberen og parret til børnefamilien og senioren, som ønsker en moderne bolig med en nem og bekvem hverdag. Beliggenheden er noget helt særligt. Her bor du med alt inden for få minutters gang; utallige legepladser, gode grønne områder og flere indkøbsmuligheder lige ved døren. Både REMA 1000 og Netto ligger blot et par minutters gang fra ejendommen, mens Høje Taastrup Station kan nås på ca. 5 minutter til fods. Herfra kommer du hurtigt videre med både regionaltog og S-tog, og cirka 20 minutter efter du forlader hoveddøren, kan du stå på Københavns Hovedbanegård. Som ekstra bonus ligger City2 med sine mange butikker og spisesteder blot ca. 12 minutters gang fra boligen. Her går man ganske enkelt ikke på kompromis med beliggenheden. Selve lejligheden ligger attraktivt placeret i ejendommen med parkeringsplads direkte foran hoveddøren samt elevator til 2. sal. Her får du en privat placering uden overboer, hvilket både giver mere ro og et fantastisk lysindfald. Boligen fremstår indflytningsklar med en gennemtænkt planløsning, hvor pladsen er udnyttet optimalt. Du får et stort og rummeligt badeværelse, tre gode værelser samt et skønt køkken-alrum i åben forbindelse med den store stue, hvor familien og gæster naturligt samles. Hertil kommer en stor altan, hvor du kan nyde solen, slappe af med kaffen eller holde øje med børnene på legepladsen. Her får du en moderne og velplaceret lejlighed, hvor både komfort, funktionalitet og beliggenhed er i topklasse. En mulighed man ikke har lyst til at glippe. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk