Bryggervænget 1, 0. tv
4400 Kalundborg · 97 m² · 3.0 værelser · opført 1961
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.886.651 kr
Markedsestimat · 11.0% gennemsnits-afslag
Median 18.333 kr/m²·5 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.519 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
24.696 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.058 × 12)
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Bryggervænget 3, 1. mf, 4400 Kalundborg | 97 | 1.850.000 | 2025-05 | samme vej |
| Bag Slotsgraven 2A, 1., 4400 Kalundborg | 90 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Lundevej 36, st. 2, 4400 Kalundborg | 102 | 1.695.000 | 2025-09 | postnr |
| Nørre Alle 44, st. tv, 4400 Kalundborg | 78 | 1.195.000 | 2025-08 | postnr |
| Lundevej 36, 1. 7, 4400 Kalundborg | 90 | 1.650.000 | 2025-05 | postnr |
| Bryggervænget 1, 0. tv | 97 | 1.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Lundevej 36, 2. 6 | 92 | 1.895.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
665.000 kr
1.330.000 kr under listepris (67% afslag)
ROA EBIT
2.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
642 kr
Egenkapital binding
512.506 kr
Kapitalbehov
1.955.886 kr
ROE Netto (m. skat)
1.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.548.120 kr
Årlig ydelse
45.824 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.114 | leje × 3 × 2 = 6519 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.955.886 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 43.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.935.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.548.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.548.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.322 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 22.448 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 47.270 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.500.850 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.955.886 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.500.850 | fra D |
| = Egenkapital | 512.506 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 78.228 | 6519 × 12 |
| − Drift TOTAL | -24.696 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 53.532 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -45.824 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 7.708 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.696 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 6.012 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 665.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 24.696 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.058 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 43.650 |
| Default 'middel' (97 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Bryggervænget 1, st. tv, 4400 Kalundborg ligger let hævet over byen med udsigt til vandet og havnemiljøet. Her får du en 3 værelses lejlighed fra 1961 med en planløsning, der fungerer praktisk i hverdagen, og hvor udsigten til fjorden indgår som en tydelig kvalitet. Lejligheden ligger i en velkendt bebyggelse med rolige omgivelser og kort afstand til Kalundborg centrum.Indretningen er overskuelig med entré som fordelingspunkt til køkken, stue, badeværelse og de to værelser. Køkkenet er indrettet