Vognmandsmarken 4, 1. mf
4000 Roskilde · 47 m² · 1.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.316.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.594 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
36.012 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.001 × 12)
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ejboparken 43, 0. mf | 43 | 1.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Th Nielsens Vej 14C | 53 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
215.000 kr
1.510.000 kr under listepris (88% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.709 kr
Egenkapital binding
436.104 kr
Kapitalbehov
1.697.436 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.338.600 kr
Årlig ydelse
39.623 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.725.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -27.564 | leje × 3 × 2 = 4594 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.697.436 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.200 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 21.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 33.350 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.673.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.338.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.338.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.008 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.410 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.918 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.294.682 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.697.436 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 33.350 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.294.682 | fra D |
| = Egenkapital | 436.104 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 55.128 | 4594 × 12 |
| − Drift TOTAL | -36.012 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 19.116 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -39.623 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -20.507 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -20.507 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 215.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 36.012 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.001 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 21.150 |
| Default 'middel' (47 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Stand, beliggenhed og funktionalitet er kun toppen af det isbjerg, som udgør denne indflytningsklare lejlighed. Den velindrettede 1V’er ligger kun en kilometer fra Roskilde Station, så den korte afstand til bykernen er et stort plus. Samtidig nyder lejligheden godt af et naturligt lysindfald fra vest, og dét kommer dig især til glæde, når du tager den skønne, lukkede altan i brug. Helt lavpraktisk er der tale om en lejlighed, som henvender sig bredt. Uanset om du flytter ind selv eller sammen m