Ejboparken 71, 0. tv
4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1969
📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12B, 1. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.750.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.750 | leje × 3 × 2 = 7625 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.704.250 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 47.450 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.697.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.358.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.358.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.037 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.691 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.228 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.313.772 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.704.250 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 47.450 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.313.772 | fra D |
| = Egenkapital | 437.928 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 91.500 | 7625 × 12 |
| − Drift TOTAL | -62.520 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 28.980 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -40.197 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -11.217 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -11.217 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 365.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 62.520 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.210 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne ejerlejlighed beliggende i en ejendom fra 1969, der byder på masser af potentiale for den kreative køber. Med et boligareal på 78 kvadratmeter fordelt på en praktisk planløsning, er dette hjem ideelt for både singler, par eller den lille familie, der ønsker at sætte deres eget præg på boligen. Lejligheden byder velkommen med en rummelig entré, der giver adgang til alle rum. Køkkenet er funktionelt indrettet og har mulighed for opgradering til et moderne lækkert køkken. Badeværelset trænger ligeledes til istandsættelse men rummer fine muligheder for at skabe et lækkert wellness-område. Den store stue er lys og indbydende med plads til både spiseafdeling og hyggeligt sofahjørne. Fra stuen er der udgang til en dejlig stor lukket altan, som kan bruges året rundt – perfekt til afslapning eller som ekstra opholdsrum. Lejligheden indeholder desuden et soveværelse samt et ekstra værelse, der kan anvendes som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Udenfor finder du fælles grønne områder, hvor du kan nyde naturen lige uden for døren. Der er også gode parkeringsmuligheder lige ved ejendommen, hvilket gør hverdagen nemmere. Beliggenheden tæt på bymidten sikrer kort afstand til shoppingmuligheder, caféer og offentlig transport. Selvom lejligheden trænger til istandsættelse, tilbyder den en unik chance for at skabe dit drømmehjem i skønne omgivelser.