Allehelgensgade 8A, 1.
4000 Roskilde · 75 m² · 2.0 værelser · opført 1895
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.100.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.331 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
33.552 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.796 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Lindesbakkevej 5C, 1. | 68 | 1.950.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
720.000 kr
2.580.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.782 kr
Egenkapital binding
814.087 kr
Kapitalbehov
3.256.014 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.560.800 kr
Årlig ydelse
75.800 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.300.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.986 | leje × 3 × 2 = 7331 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.256.014 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 21.650 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 55.400 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.201.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.560.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.560.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.841 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 37.132 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 63.473 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.497.327 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.256.014 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 55.400 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.497.327 | fra D |
| = Egenkapital | 814.087 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 87.972 | 7331 × 12 |
| − Drift TOTAL | -33.552 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 54.420 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -75.800 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -21.380 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -21.380 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 720.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 33.552 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.796 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.750 |
| Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Indflytningsklar kvalitetslejlighed med gulvvarme, Genvex og attraktiv beliggenhed i hjertet af centrum.Lejligheden byder velkommen via en flot trappehall med eget repos, som giver god plads til garderobe, sko og overtøj. Herfra træder du ind i et lyst og møblerbart entréområde, der skaber en indbydende overgang til boligens øvrige rum. Den gode plads gør det oplagt at indrette en hyggelig hjemmearbejdsplads eller et mindre kontor – en attraktiv løsning for dig, der arbejder hjemmefra eller ønsk