Løvegade 59, 1. th
4200 Slagelse · 68 m² · 3.0 værelser · opført 1900
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.904.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
19.560 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.630 × 12)
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Nansensgade 14, 2. 18 | 57 | 1.175.000 | 2026-07 | postnr |
| Grønlandsvej 9B, 0. tv | 54 | 1.075.000 | 2026-07 | postnr |
| Pilagervej 48 | 70 | 1.345.000 | 2026-05 | postnr |
| Slotsgade 4B, 0. | 64 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
600.000 kr
898.000 kr under listepris (60% afslag)
ROA EBIT
3.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.086 kr
Egenkapital binding
384.591 kr
Kapitalbehov
1.464.502 kr
ROE Netto (m. skat)
2.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.162.448 kr
Årlig ydelse
34.408 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.498.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.464.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.838 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 30.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 41.438 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.453.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.162.448 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.162.448 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.744 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.855 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.099 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.121.349 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.464.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 41.438 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.121.349 | fra D |
| = Egenkapital | 384.591 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -19.560 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 47.436 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -34.408 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 13.028 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.866 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 10.161 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 600.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 19.560 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.630 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 30.600 |
| Default 'middel' (68 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Nu kan I blive de næste ejere af denne indbydende lejlighed, hvor I kan se frem til en velfungerende planløsning, velholdte detaljer og lyse, charmerende rammer. Boligen udmærker sig ved klassiske elementer som smuk stuk samt fine ældre døre med flotte, velbevarede håndtag, der tilsammen skaber en varm og behagelig atmosfære.Beliggenheden i Slagelse er særdeles central og gør hverdagen ubesværet. I har blot cirka fem minutters gang til stationen, mens midtbyens mange handlemuligheder og hyggelig