Kornerups Vænge 6, 3. th
4000 Roskilde · 68 m² · 2.0 værelser · opført 1916
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.904.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.820 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
41.388 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.449 × 12)
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Kornerups Vænge 6, 3. th | 68 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
710.000 kr
3.285.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.276 kr
Egenkapital binding
976.482 kr
Kapitalbehov
3.948.080 kr
ROE Netto (m. skat)
-4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.100.120 kr
Årlig ydelse
91.764 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -46.920 | leje × 3 × 2 = 7820 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.948.080 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 25.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 30.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 56.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.875.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.100.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.100.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.650 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 44.952 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 72.102 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.028.018 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.948.080 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 56.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.028.018 | fra D |
| = Egenkapital | 976.482 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 93.840 | 7820 × 12 |
| − Drift TOTAL | -41.388 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 52.452 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -91.764 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -39.312 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -39.312 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 710.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 41.388 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.449 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 30.600 |
| Default 'middel' (68 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Kornerups Vænge 6, 3. th. – en udsøgt og sjældent udbudt lejlighed beliggende øverst oppe med en fortryllende udsigt over Roskildes charmerende centrum. Denne elegante 2-værelses lejlighed på 68 m² henvender sig særligt til den kvalitetsbevidste single, den moderne karrieremand/-kvinde eller som luksus forældrekøb, som ønsker en bolig med både stil, komfort og en central beliggenhed.Allerede ved ankomsten mærker du kvaliteten af den forvandling, ejendommen har gennemgået i sælgers