Løvegade 51A, 1. tv
4200 Slagelse · 91 m² · 3.0 værelser · opført 1920
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.548.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
36.300 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.025 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 51C, 1. tv | 82 | 1.098.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
| Byskov Alle 10, 0. tv | 95 | 1.245.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
340.000 kr
1.435.000 kr under listepris (81% afslag)
ROA EBIT
1.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-840 kr
Egenkapital binding
462.090 kr
Kapitalbehov
1.741.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.377.400 kr
Årlig ydelse
40.771 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.775.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.741.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.500 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 40.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 53.450 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.721.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.377.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.377.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.066 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.972 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.538 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.332.862 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.741.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 53.450 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.332.862 | fra D |
| = Egenkapital | 462.090 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -36.300 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 30.696 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -40.771 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -10.075 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -10.075 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 340.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 36.300 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.025 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 40.950 |
| Default 'middel' (91 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Holder du af klassiske detaljer, vil du med sikkerhed hurtigt føle dig tilpas i denne bolig midt i Slagelse. Her er tale om en veldisponeret treværelses – med højt til loftet og masser af charme. Hjemmet indeholder blandt andet to skønne stuer en suite, og glæd dig tillige til et moderne og funktionelt køkken. Lejligheden ligger på første sal i en muret ejendom fra 1920, der fremtræder med elegant mansardtag i røde teglsten. Via den buede port er der adgang til ejerforeningens lukkede gård – e