Løvegade 51A, 1. tv
4200 Slagelse · 91 m² · 3.0 værelser · opført 1920





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 36, 2. tv | 107 | 1.245.000 | 2026-10 | postnr |
| Søndermarksvej 3, 0. th | 107 | 1.175.000 | 2026-09 | postnr |
| Søndermarksvej 19, 3. tv | 107 | 1.375.000 | 2026-09 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 33, 0. th | 89 | 1.885.000 | 2026-09 | postnr |
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Byskov Alle 4, 3. tv | 107 | 1.175.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.625.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.591.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.600 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 40.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 52.550 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.576.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.261.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.261.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.892 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 18.285 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.676 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.218.324 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.591.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 52.550 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.218.324 | fra D |
| = Egenkapital | 425.728 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.248 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 29.748 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -37.326 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -7.578 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -7.578 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 325.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.248 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.104 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 40.950 |
| Default 'middel' (91 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 29/10 - klik på billede - Denne charmerende 3-værelses lejlighed i hjertet af Slagelse tilbyder en unik kombination af klassisk elegance og moderne komfort. Med sine høje lofter og store vinduer, der lader lyset strømme ind, skaber boligen en lys og indbydende atmosfære. Lejligheden rummer to smukke stuer en suite, hvor den ene stue prydes af stukdetaljer og loftrosetter, som tilføjer et strejf af elegant charme. De velbevarede trægulve løber gennem boligen og understreger dens tidløse stil. Det rummelige soveværelse er udstyret med en praktisk skabsvæg, der tilbyder masser af opbevaringsplads. Køkkenet er fint og stilrent med moderne faciliteter. Det funktionelle design sikrer, at der er god plads til både madlavning og opbevaring. Beliggende centralt i Slagelse, er denne lejlighed perfekt for dem, der ønsker at bo tæt på alt, hvad byen har at byde på. Slagelse er kendt for sine hyggelige gågader, spændende butikker og kulturelle seværdigheder. Med nem adgang til både offentlig transport og motorvejsnettet, er det let at komme omkring, hvad enten det er til arbejde eller fritid. Denne lejlighed er en perle, der kombinerer klassiske detaljer med moderne bekvemmeligheder, og tilbyder en unik mulighed for at opleve det bedste af Slagelse. Book en fremvisning i dag og oplev, hvordan denne lejlighed kan blive din næste drømmehjem.