365 Ejendomme
← On-market

Løvegade 51A, 1. tv

4200 Slagelse · 91 m² · 3.0 værelser · opført 1920

Listepris: 1.625.000 kr17.857 kr/m²170 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Løvegade 51A, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.548.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
37.248 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.104 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Byskov Alle 36, 2. tv1071.245.0002026-10postnr
Søndermarksvej 3, 0. th1071.175.0002026-09postnr
Søndermarksvej 19, 3. tv1071.375.0002026-09postnr
Sdr.Stationsvej 33, 0. th891.885.0002026-09postnr
Byskov Alle 18, 2. tv1071.045.0002026-06postnr
Byskov Alle 38, 1. th1071.195.0002026-06postnr
Søndermarksvej 27, 3. th1071.195.0002026-05postnr
Byskov Alle 4, 3. tv1071.175.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
325.000 kr
1.300.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-631 kr
Egenkapital binding
425.728 kr
Kapitalbehov
1.591.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.261.000 kr
Årlig ydelse
37.326 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.625.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-33.498leje × 3 × 2 = 5583 × 6
= Kapitalbehov1.591.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde11.6001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish40.950input
= Handelsomkostninger52.550sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.576.250pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.261.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.261.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.892hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån18.285hovedstol × 1.45%
= Låneomk total42.676sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.218.324hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.591.502fra A
+ Handelsomkostninger52.550fra B
− Låneprovenu-1.218.324fra D
= Egenkapital425.728dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter66.9965583 × 12
− Drift TOTAL-37.248sum af nedenstående
= EBIT29.748lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-37.326hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-7.578EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-7.578EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.8%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT325.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift37.248
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.104

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse40.950
Default 'middel' (91 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 29/10 - klik på billede - Denne charmerende 3-værelses lejlighed i hjertet af Slagelse tilbyder en unik kombination af klassisk elegance og moderne komfort. Med sine høje lofter og store vinduer, der lader lyset strømme ind, skaber boligen en lys og indbydende atmosfære. Lejligheden rummer to smukke stuer en suite, hvor den ene stue prydes af stukdetaljer og loftrosetter, som tilføjer et strejf af elegant charme. De velbevarede trægulve løber gennem boligen og understreger dens tidløse stil. Det rummelige soveværelse er udstyret med en praktisk skabsvæg, der tilbyder masser af opbevaringsplads. Køkkenet er fint og stilrent med moderne faciliteter. Det funktionelle design sikrer, at der er god plads til både madlavning og opbevaring. Beliggende centralt i Slagelse, er denne lejlighed perfekt for dem, der ønsker at bo tæt på alt, hvad byen har at byde på. Slagelse er kendt for sine hyggelige gågader, spændende butikker og kulturelle seværdigheder. Med nem adgang til både offentlig transport og motorvejsnettet, er det let at komme omkring, hvad enten det er til arbejde eller fritid. Denne lejlighed er en perle, der kombinerer klassiske detaljer med moderne bekvemmeligheder, og tilbyder en unik mulighed for at opleve det bedste af Slagelse. Book en fremvisning i dag og oplev, hvordan denne lejlighed kan blive din næste drømmehjem.