365 Ejendomme
← On-market

Frederiksborgvej 38B, 1. 4

4000 Roskilde · 51 m² · 1.0 værelser · opført 1967

Listepris: 2.350.000 kr46.078 kr/m²9 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Frederiksborgvej 38B, 1. 4

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.428.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.985 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
33.408 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.784 × 12)
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gartnervang 28, 0. mf471.895.0002026-08postnr
Asylgade 24, 1. mf522.395.0002026-08postnr
Vognmandsmarken 6, 2. mf421.595.0002026-08postnr
Havnevej 20, 0. th622.950.0002026-08postnr
Holbækvej 32B, 2. 14481.250.0002026-07postnr
Elisagårdsvej 16B401.295.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
320.000 kr
2.030.000 kr under listepris (86% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.297 kr
Egenkapital binding
587.068 kr
Kapitalbehov
2.320.090 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.823.600 kr
Årlig ydelse
53.979 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.350.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-29.910leje × 3 × 2 = 4985 × 6
= Kapitalbehov2.320.090pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde15.9501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish22.950input
= Handelsomkostninger38.900sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.279.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.823.600bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.823.600provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.735hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån26.442hovedstol × 1.45%
= Låneomk total51.678sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.771.922hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.320.090fra A
+ Handelsomkostninger38.900fra B
− Låneprovenu-1.771.922fra D
= Egenkapital587.068dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter59.8204985 × 12
− Drift TOTAL-33.408sum af nedenstående
= EBIT26.412lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-53.979hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-27.567EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-27.567EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-4.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-4.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT320.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift33.408
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.784

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse22.950
Default 'middel' (51 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Beliggende centralt i Roskilde på Frederiksborgvej får I her en lys og velindrettet lejlighed med byens mange tilbud lige i nærheden. Fra adressen er der kun få minutters gang til centrum med butikker, caféer og kulturliv, mens både fjorden, det hyggelige havnemiljø og de grønne omgivelser i Folkeparken og Byparken ligeledes findes tæt på. Lejligheden ligger i en velholdt rødstensejendom fra 1967 med et rart udemiljø omkring ejendommen og gode parkeringsmuligheder. Her er desuden fællesvaskeri, og til lejligheden hører eget kælderrum, som giver ekstra opbevaringsplads. Indenfor venter en lejlighed med en god udnyttelse af kvadratmeterne, flotte gulve og en enkel, funktionel indretning. Entréen byder på opbevaringsplads og giver adgang til boligens badeværelse. Herfra fortsætter I til det lyse køkken samt den rummelige stue, der udgør lejlighedens naturlige samlingspunkt. Her er god plads til både spisebord og sofaarrangement, så rummet fungerer godt til både hverdag og gæster. Det separate soveværelse har en god størrelse med plads til både seng og opbevaring og fuldender den veldisponerede bolig. Her får I kort sagt en indbydende og overskuelig bolig med en velfungerende planløsning – og ikke mindst en attraktiv beliggenhed, hvor byliv, grønne områder og fjorden kan nydes lige uden for døren.