Frederiksborgvej 38B, 1. 4
4000 Roskilde · 51 m² · 1.0 værelser · opført 1967





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 28, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Asylgade 24, 1. mf | 52 | 2.395.000 | 2026-08 | postnr |
| Vognmandsmarken 6, 2. mf | 42 | 1.595.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Holbækvej 32B, 2. 14 | 48 | 1.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.350.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -29.910 | leje × 3 × 2 = 4985 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.320.090 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.950 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 38.900 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.279.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.823.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.823.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.735 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 26.442 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 51.678 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.771.922 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.320.090 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 38.900 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.771.922 | fra D |
| = Egenkapital | 587.068 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 59.820 | 4985 × 12 |
| − Drift TOTAL | -33.408 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 26.412 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -53.979 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -27.567 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -27.567 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 320.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 33.408 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.784 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.950 |
| Default 'middel' (51 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Beliggende centralt i Roskilde på Frederiksborgvej får I her en lys og velindrettet lejlighed med byens mange tilbud lige i nærheden. Fra adressen er der kun få minutters gang til centrum med butikker, caféer og kulturliv, mens både fjorden, det hyggelige havnemiljø og de grønne omgivelser i Folkeparken og Byparken ligeledes findes tæt på. Lejligheden ligger i en velholdt rødstensejendom fra 1967 med et rart udemiljø omkring ejendommen og gode parkeringsmuligheder. Her er desuden fællesvaskeri, og til lejligheden hører eget kælderrum, som giver ekstra opbevaringsplads. Indenfor venter en lejlighed med en god udnyttelse af kvadratmeterne, flotte gulve og en enkel, funktionel indretning. Entréen byder på opbevaringsplads og giver adgang til boligens badeværelse. Herfra fortsætter I til det lyse køkken samt den rummelige stue, der udgør lejlighedens naturlige samlingspunkt. Her er god plads til både spisebord og sofaarrangement, så rummet fungerer godt til både hverdag og gæster. Det separate soveværelse har en god størrelse med plads til både seng og opbevaring og fuldender den veldisponerede bolig. Her får I kort sagt en indbydende og overskuelig bolig med en velfungerende planløsning – og ikke mindst en attraktiv beliggenhed, hvor byliv, grønne områder og fjorden kan nydes lige uden for døren.