Byskov Alle 14, 3. th
4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.996.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.354 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
48.960 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.080 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
285.000 kr
1.013.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
2.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-211 kr
Egenkapital binding
349.032 kr
Kapitalbehov
1.259.876 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.007.248 kr
Årlig ydelse
29.815 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.298.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.124 | leje × 3 × 2 = 6354 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.259.876 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.638 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.788 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.259.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.007.248 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.007.248 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.511 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.605 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.616 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 968.632 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.259.876 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.788 | fra B |
| − Låneprovenu | -968.632 | fra D |
| = Egenkapital | 349.032 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.248 | 6354 × 12 |
| − Drift TOTAL | -48.960 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 27.288 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -29.815 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -2.527 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -2.527 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 285.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 48.960 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.080 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Byskov Allé i Slagelse udbydes denne ejerlejlighed beliggende på 3. sal.. Lejligheden rummer 107 m² og er disponeret med en planløsning, der giver gode og fleksible indretningsmuligheder. Lejligheden fremstår flot og indflytningsklar.Boligen indeholder tre værelser, som gør det muligt at indrette sig med eksempelvis opholdsrum, soveværelse og hjemmekontor efter behov. Rummenes fordeling bidrager til en funktionel hverdag med en naturlig opdeling mellem ophold og private rum.Køkkenet er velind