Sankt Hans Gade 11A, 1.
4000 Roskilde · 111 m² · 4.0 værelser · opført 1854





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roarsvej 4, 1. | 117 | 6.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Linkøpingvej 37 | 128 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Allehelgensgade 26A, 3. | 124 | 6.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Lysalleen 546, 2. tv | 100 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -65.100 | leje × 3 × 2 = 10850 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.929.900 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 37.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 49.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 87.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.815.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.652.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.652.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.978 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 67.456 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 96.934 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.555.186 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.929.900 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 87.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.555.186 | fra D |
| = Egenkapital | 1.462.484 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 130.200 | 10850 × 12 |
| − Drift TOTAL | -38.148 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 92.052 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -137.703 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -45.651 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -45.651 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.260.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 38.148 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.179 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 49.950 |
| Default 'middel' (111 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Sankt Hans Gade finder I denne helt særlige lejlighed, hvor historisk charme, smukke originale detaljer og en stilren indretning går hånd i hånd. Her bor I øverst i en karakterfuld ejendom fra 1854 – centralt i Roskilde og samtidig tæt på nogle af byens mest stemningsfulde omgivelser. Det historiske Sankt Jørgensbjerg med sine hyggelige gader ligger lige i nærheden, og på få minutter til fod når I både havnemiljøet, fjorden og Roskildes levende bymidte. Allerede udefra gør ejendommen indtryk med sin smukke, klassiske facade og de fine arkitektoniske detaljer. Til lejligheden hører egen carport, mens der desuden er adgang til en stor fælles have samt gode faciliteter og disponible rum i kælderen. Via den flotte fælles trappeopgang bevæger I jer op til lejligheden, der udfolder sig øverst i ejendommen. Indenfor mødes I af en lys og indbydende bolig, hvor de brede plankegulve, synlige bjælker og fritlagte bindingsværksdetaljer tilfører masser af varme og karakter. Fra fordelingsgangen åbner boligen sig mod det store køkken-alrum, som er et naturligt samlingspunkt. Det moderne køkken står flot i kontrast til de gamle konstruktioner med sine rene linjer, mens de fritlagte bjælker fortsætter hen over rummet og understreger lejlighedens særlige atmosfære. I åben forbindelse hermed ligger den rummelige stue, hvor lysindfaldet og loftets skrå vinkler giver rummet en hyggelig karakter. Herfra åbner dobbeltdørene ud til lejlighedens altan, der vender mod den lukkede have og bliver en dejlig forlængelse af opholdsrummet i de lune måneder. Lejligheden byder derudover på to gode værelser samt et moderne og rummeligt badeværelse, der er holdt i lyse nuancer med stilrent inventar. Alt i alt får I her en bolig, der skiller sig markant ud fra mængden. En lejlighed med historie og sjæl, men samtidig med et moderne og gennemført udtryk.