365 Ejendomme
← On-market

Sankt Hans Gade 11A, 1.

4000 Roskilde · 111 m² · 4.0 værelser · opført 1854

Listepris: 5.995.000 kr54.009 kr/m²27 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Sankt Hans Gade 11A, 1.

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.108.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
10.850 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
38.148 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.179 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roarsvej 4, 1.1176.695.0002026-10postnr
Linkøpingvej 371283.995.0002026-10postnr
Holbækvej 6, 2. th993.595.0002026-10postnr
Knud Den Stores Vej 34, 3. 118974.495.0002026-10postnr
Vindingevej 4, 1. th884.995.0002026-10postnr
Sankt Hans Gade 11A, 1.1115.995.0002026-10postnr
Allehelgensgade 26A, 3.1246.995.0002026-09postnr
Lysalleen 546, 2. tv1004.495.0002026-09postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.260.000 kr
4.735.000 kr under listepris (79% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.804 kr
Egenkapital binding
1.462.484 kr
Kapitalbehov
5.929.900 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.652.120 kr
Årlig ydelse
137.703 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)5.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-65.100leje × 3 × 2 = 10850 × 6
= Kapitalbehov5.929.900pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde37.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish49.950input
= Handelsomkostninger87.770sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering5.815.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu4.652.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol4.652.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage6.978hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån67.456hovedstol × 1.45%
= Låneomk total96.934sum
Låneprovenu (kontant til dig)4.555.186hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov5.929.900fra A
+ Handelsomkostninger87.770fra B
− Låneprovenu-4.555.186fra D
= Egenkapital1.462.484dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter130.20010850 × 12
− Drift TOTAL-38.148sum af nedenstående
= EBIT92.052lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-137.703hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-45.651EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-45.651EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.260.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift38.148
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.179

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse49.950
Default 'middel' (111 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

På Sankt Hans Gade finder I denne helt særlige lejlighed, hvor historisk charme, smukke originale detaljer og en stilren indretning går hånd i hånd. Her bor I øverst i en karakterfuld ejendom fra 1854 – centralt i Roskilde og samtidig tæt på nogle af byens mest stemningsfulde omgivelser. Det historiske Sankt Jørgensbjerg med sine hyggelige gader ligger lige i nærheden, og på få minutter til fod når I både havnemiljøet, fjorden og Roskildes levende bymidte. Allerede udefra gør ejendommen indtryk med sin smukke, klassiske facade og de fine arkitektoniske detaljer. Til lejligheden hører egen carport, mens der desuden er adgang til en stor fælles have samt gode faciliteter og disponible rum i kælderen. Via den flotte fælles trappeopgang bevæger I jer op til lejligheden, der udfolder sig øverst i ejendommen. Indenfor mødes I af en lys og indbydende bolig, hvor de brede plankegulve, synlige bjælker og fritlagte bindingsværksdetaljer tilfører masser af varme og karakter. Fra fordelingsgangen åbner boligen sig mod det store køkken-alrum, som er et naturligt samlingspunkt. Det moderne køkken står flot i kontrast til de gamle konstruktioner med sine rene linjer, mens de fritlagte bjælker fortsætter hen over rummet og understreger lejlighedens særlige atmosfære. I åben forbindelse hermed ligger den rummelige stue, hvor lysindfaldet og loftets skrå vinkler giver rummet en hyggelig karakter. Herfra åbner dobbeltdørene ud til lejlighedens altan, der vender mod den lukkede have og bliver en dejlig forlængelse af opholdsrummet i de lune måneder. Lejligheden byder derudover på to gode værelser samt et moderne og rummeligt badeværelse, der er holdt i lyse nuancer med stilrent inventar. Alt i alt får I her en bolig, der skiller sig markant ud fra mængden. En lejlighed med historie og sjæl, men samtidig med et moderne og gennemført udtryk.