Gartnervang 48, 1. mf
4000 Roskilde · 42 m² · 1.0 værelser · opført 1969
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.176.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.106 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
28.272 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.356 × 12)
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 28, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Vognmandsmarken 6, 2. mf | 42 | 1.595.000 | 2026-08 | postnr |
| Holbækvej 32B, 2. 14 | 48 | 1.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
240.000 kr
1.455.000 kr under listepris (86% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.494 kr
Egenkapital binding
429.509 kr
Kapitalbehov
1.670.364 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.315.320 kr
Årlig ydelse
38.933 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.695.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -24.636 | leje × 3 × 2 = 4106 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.670.364 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.920 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.644.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.315.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.315.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.973 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.072 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.545 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.271.775 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.670.364 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.920 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.271.775 | fra D |
| = Egenkapital | 429.509 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 49.272 | 4106 × 12 |
| − Drift TOTAL | -28.272 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 21.000 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -38.933 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -17.933 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -17.933 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 240.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 28.272 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.356 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.900 |
| Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lejligheden rummer en indbydende entré med god plads til opbevaring af overtøj og sko. Herfra er der adgang til et stort og lyst badeværelse, som fremstår pænt og velholdt med bruseniche og en praktisk indretning.Boligens opholdsrum er smart disponeret, så stuen er opdelt med et privat og afskærmet soveområde, hvilket skaber en naturlig opdeling mellem sove- og opholdsafdeling. Den rummelige stue har god plads til både sofaarrangement og spisebord, og de store vinduespartier sikrer et dejligt ly