Asylgade 1B
4000 Roskilde · 113 m² · 4.0 værelser · opført 1800





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 44 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -66.276 | leje × 3 × 2 = 11046 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.728.724 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 30.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 50.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 81.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.651.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.720.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.720.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.581 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 53.953 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 82.035 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.638.885 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.728.724 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 81.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.638.885 | fra D |
| = Egenkapital | 1.171.309 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 132.552 | 11046 × 12 |
| − Drift TOTAL | -38.592 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 93.960 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -110.139 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -16.179 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -16.179 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.290.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 38.592 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.216 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 50.850 |
| Default 'middel' (113 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Her får I et velholdt og meget charmerende byhus på 113 m², beliggende i det eftertragtede Sankt Jørgensbjerg – et af byens mest historiske og stemningsfulde kvarterer. Boligen er et du-og-jeg hus. Oplagt til jer uden hjemmeboende børn, med holdninger til jeres bolig og det område i bor I. Her får I i rolige, kuperede omgivelser med fjorden, havnen og byens mange tilbud lige i nærheden, og med en sjælden kombination af natur, byliv og kulturhistorie samlet på ét sted. Kvarteret er kendt for sin helt særlige atmosfære, hvor små, snoede gader og gamle huse vidner om områdets lange historie som tidligere fiskerleje. Her er stemningen næsten landsbyagtig – rolig, autentisk og fuld af sjæl – samtidig med at I stadig har alt det levende byliv inden for kort gåafstand. Indenfor mødes I af en bolig, der på fineste vis balancerer funktionalitet og charme. Entréen byder jer velkommen og leder videre ind i husets naturlige samlingspunkt – det åbne alrum, hvor køkken og stue smelter sammen i ét lyst og indbydende rum. Her skaber de synlige loftsbjælker en varm og romantisk atmosfære, der giver huset sin helt egen karakter og understreger den hyggelige stemning. Stueetagen rummer desuden et pænt badeværelse med gulvvarme samt et praktisk bryggers med gode opbevaringsmuligheder, som gør hverdagen både nem og overskuelig. På førstesalen får I to gode værelser og et rummeligt opbevaringsrum venter. Fra det ene værelse kan I fra den franske altan kigge op mod byen og ane havnemiljøet – en daglig påmindelse om nærheden til vandet og de tilbud fjorden byder på. Udenfor fortsætter den rolige stemning i en flot og overskuelig have, der er nem at passe og samtidig indbyder til afslapning og hyggelige stunder. En charmerende pavillon giver mulighed for at nyde udelivet i læ, uanset årstid, og skaber en fin ramme om både stille øjeblikke og samvær. Her får I en bolig med både historie, sjæl og beliggenhed i særklasse – midt i et af byens mest elskede kvarterer, hvor fortidens charme og nutidens liv mødes i en sjældent harmonisk helhed.