365 Ejendomme
← On-market

Asylgade 1B

4000 Roskilde · 113 m² · 4.0 værelser · opført 1800

Listepris: 4.795.000 kr42.434 kr/m²54 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Asylgade 1B

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.164.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.046 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
38.592 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.216 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Svanes Plads 8, 1.1256.495.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.595.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Sankt Hans Gade 11C, 1. th903.995.0002026-05postnr
Lysalleen 568, 2. th1014.600.0002026-05postnr
Langehøjen 391104.500.0002026-05postnr
Langehøjen 441104.500.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.290.000 kr
3.505.000 kr under listepris (73% afslag)
ROA EBIT
2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.348 kr
Egenkapital binding
1.171.309 kr
Kapitalbehov
4.728.724 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.720.920 kr
Årlig ydelse
110.139 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.795.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-66.276leje × 3 × 2 = 11046 × 6
= Kapitalbehov4.728.724pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde30.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish50.850input
= Handelsomkostninger81.470sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.651.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.720.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.720.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.581hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån53.953hovedstol × 1.45%
= Låneomk total82.035sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.638.885hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.728.724fra A
+ Handelsomkostninger81.470fra B
− Låneprovenu-3.638.885fra D
= Egenkapital1.171.309dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter132.55211046 × 12
− Drift TOTAL-38.592sum af nedenstående
= EBIT93.960lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-110.139hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-16.179EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-16.179EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.290.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift38.592
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.216

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse50.850
Default 'middel' (113 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Her får I et velholdt og meget charmerende byhus på 113 m², beliggende i det eftertragtede Sankt Jørgensbjerg – et af byens mest historiske og stemningsfulde kvarterer. Boligen er et du-og-jeg hus. Oplagt til jer uden hjemmeboende børn, med holdninger til jeres bolig og det område i bor I. Her får I i rolige, kuperede omgivelser med fjorden, havnen og byens mange tilbud lige i nærheden, og med en sjælden kombination af natur, byliv og kulturhistorie samlet på ét sted. Kvarteret er kendt for sin helt særlige atmosfære, hvor små, snoede gader og gamle huse vidner om områdets lange historie som tidligere fiskerleje. Her er stemningen næsten landsbyagtig – rolig, autentisk og fuld af sjæl – samtidig med at I stadig har alt det levende byliv inden for kort gåafstand. Indenfor mødes I af en bolig, der på fineste vis balancerer funktionalitet og charme. Entréen byder jer velkommen og leder videre ind i husets naturlige samlingspunkt – det åbne alrum, hvor køkken og stue smelter sammen i ét lyst og indbydende rum. Her skaber de synlige loftsbjælker en varm og romantisk atmosfære, der giver huset sin helt egen karakter og understreger den hyggelige stemning. Stueetagen rummer desuden et pænt badeværelse med gulvvarme samt et praktisk bryggers med gode opbevaringsmuligheder, som gør hverdagen både nem og overskuelig. På førstesalen får I to gode værelser og et rummeligt opbevaringsrum venter. Fra det ene værelse kan I fra den franske altan kigge op mod byen og ane havnemiljøet – en daglig påmindelse om nærheden til vandet og de tilbud fjorden byder på. Udenfor fortsætter den rolige stemning i en flot og overskuelig have, der er nem at passe og samtidig indbyder til afslapning og hyggelige stunder. En charmerende pavillon giver mulighed for at nyde udelivet i læ, uanset årstid, og skaber en fin ramme om både stille øjeblikke og samvær. Her får I en bolig med både historie, sjæl og beliggenhed i særklasse – midt i et af byens mest elskede kvarterer, hvor fortidens charme og nutidens liv mødes i en sjældent harmonisk helhed.