Lysalleen 556, 0. th
4000 Roskilde · 91 m² · 3.0 værelser · opført 2020
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.548.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.895 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
38.688 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.224 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
915.000 kr
3.480.000 kr under listepris (79% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.742 kr
Egenkapital binding
1.077.348 kr
Kapitalbehov
4.341.630 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.410.520 kr
Årlig ydelse
100.951 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -53.370 | leje × 3 × 2 = 8895 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.341.630 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 28.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 40.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 69.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.263.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.410.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.410.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.116 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 49.453 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 77.068 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.333.452 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.341.630 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 69.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.333.452 | fra D |
| = Egenkapital | 1.077.348 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 106.740 | 8895 × 12 |
| − Drift TOTAL | -38.688 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 68.052 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -100.951 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -32.899 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -32.899 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 915.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 38.688 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.224 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 40.950 |
| Default 'middel' (91 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velindrettet og moderne 3-værelses lejlighed i attraktive TrekronerPå Lysalleen 556, st. th. får du en moderne og velindrettet 3-værelses lejlighed fra 2020, hvor planløsningen er gennemtænkt, og atmosfæren lys og indbydende.Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken-alrum og stueområdet, hvor stilrene materialer, lyse fronter og store vinduespartier skaber et behageligt opholdsmiljø med et flot lysindfald. Her er god plads til både hverdag og gæster, og fra opholdsrummet er der direkte