365 Ejendomme
← On-market

Gyvelvej 12B, 1. tv

4000 Roskilde · 75 m² · 3.0 værelser · opført 1967

Listepris: 2.895.000 kr38.600 kr/m²36 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Gyvelvej 12B, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.100.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.331 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
56.208 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.684 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roskildevænget 38, 2. tv772.950.0002026-10postnr
Haraldsborgvej 6C, 1. th773.995.0002026-10postnr
Holbækvej 20, 1. tv652.295.0002026-10postnr
Slagteristræde 25, 2. th693.495.0002026-10postnr
Gyvelvej 12A, 2. tv752.895.0002026-10postnr
Gartnervang 41, 0. th822.995.0002026-10postnr
Dommervænget 12B, 1. th873.195.0002026-10postnr
Vindingevej 4, 1. th884.995.0002026-10postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
405.000 kr
2.490.000 kr under listepris (86% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.894 kr
Egenkapital binding
715.908 kr
Kapitalbehov
2.851.014 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.9%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.246.520 kr
Årlig ydelse
66.497 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.895.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-43.986leje × 3 × 2 = 7331 × 6
= Kapitalbehov2.851.014pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde19.2201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish33.750input
= Handelsomkostninger52.970sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.808.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.246.520bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.246.520provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage3.370hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån32.575hovedstol × 1.45%
= Låneomk total58.444sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.188.076hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.851.014fra A
+ Handelsomkostninger52.970fra B
− Låneprovenu-2.188.076fra D
= Egenkapital715.908dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter87.9727331 × 12
− Drift TOTAL-56.208sum af nedenstående
= EBIT31.764lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-66.497hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-34.733EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-34.733EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-4.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-4.9%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT405.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift56.208
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.684

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse33.750
Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 29/10 - klik på billede - Velkommen til Gyvelvej 12B, 1. tv. – en flot istandsat og indflytningsklar ejerlejlighed på 75 m², hvor en god planløsning, lyse rum og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Her får I en bolig, der er oplagt til både parret, den lille familie eller jer, der ønsker en velindrettet base tæt på Roskildes mange muligheder. Lejligheden byder på to gode værelser, som giver en fin balance mellem fælles opholdsrum og privatliv, og som nemt kan indrettes efter jeres behov – hvad enten I drømmer om soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Det lyse køkken fremstår moderne og funktionelt med gode rammer for både madlavning og hverdagens små samtaler. Badeværelset er stilfuldt indrettet og kombinerer et enkelt udtryk med en praktisk indretning. Boligens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor der er god plads til både sofaarrangement, spiseplads og hyggelige stunder med familie og venner. De lyse omgivelser skaber en behagelig atmosfære og gør det nemt at føle sig hjemme. Beliggenheden placerer jer centralt i Roskilde med kort afstand til et væld af byens tilbud. Her er kultur, shopping, caféer, restauranter og uddannelsesinstitutioner inden for rækkevidde, mens de gode transportmuligheder gør hverdagen nem – også for pendlere med København som destination. En indflytningsklar lejlighed med en attraktiv planløsning og en beliggenhed, der gør det nemt at få både byliv, hverdag og transport til at gå op i en højere enhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk