Gyvelvej 12B, 1. tv
4000 Roskilde · 75 m² · 3.0 værelser · opført 1967





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Haraldsborgvej 6C, 1. th | 77 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.986 | leje × 3 × 2 = 7331 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.851.014 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 52.970 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.808.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.246.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.246.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.370 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 32.575 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 58.444 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.188.076 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.851.014 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 52.970 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.188.076 | fra D |
| = Egenkapital | 715.908 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 87.972 | 7331 × 12 |
| − Drift TOTAL | -56.208 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 31.764 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -66.497 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -34.733 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -34.733 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 405.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 56.208 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.684 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.750 |
| Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 29/10 - klik på billede - Velkommen til Gyvelvej 12B, 1. tv. – en flot istandsat og indflytningsklar ejerlejlighed på 75 m², hvor en god planløsning, lyse rum og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Her får I en bolig, der er oplagt til både parret, den lille familie eller jer, der ønsker en velindrettet base tæt på Roskildes mange muligheder. Lejligheden byder på to gode værelser, som giver en fin balance mellem fælles opholdsrum og privatliv, og som nemt kan indrettes efter jeres behov – hvad enten I drømmer om soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Det lyse køkken fremstår moderne og funktionelt med gode rammer for både madlavning og hverdagens små samtaler. Badeværelset er stilfuldt indrettet og kombinerer et enkelt udtryk med en praktisk indretning. Boligens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor der er god plads til både sofaarrangement, spiseplads og hyggelige stunder med familie og venner. De lyse omgivelser skaber en behagelig atmosfære og gør det nemt at føle sig hjemme. Beliggenheden placerer jer centralt i Roskilde med kort afstand til et væld af byens tilbud. Her er kultur, shopping, caféer, restauranter og uddannelsesinstitutioner inden for rækkevidde, mens de gode transportmuligheder gør hverdagen nem – også for pendlere med København som destination. En indflytningsklar lejlighed med en attraktiv planløsning og en beliggenhed, der gør det nemt at få både byliv, hverdag og transport til at gå op i en højere enhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk