Taastrup Vænge 63, 2. th
2630 Taastrup · 97 m² · 4.0 værelser · opført 1975
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.845.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
59.448 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.954 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (8)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lindevangshusene 64, 1. th | 80 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Saksen C 4, 3. 2 | 98 | 2.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Saven D 1, 1. 2 | 116 | 2.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Tommerupgade 31, 0. tv | 82 | 3.695.000 | 2026-09 | postnr |
| Taastrup Vænge 63, 2. th | 97 | 2.975.000 | 2026-09 | postnr |
| Saksen D 3, 0. 2 | 116 | 3.195.000 | 2026-09 | postnr |
| Tommerupgade 41, 1. mf | 102 | 4.498.000 | 2026-08 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. th | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
280.000 kr
2.695.000 kr under listepris (91% afslag)
ROA EBIT
0.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.594 kr
Egenkapital binding
746.858 kr
Kapitalbehov
2.932.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.308.600 kr
Årlig ydelse
68.335 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.975.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.932.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.700 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 43.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 63.350 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.885.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.308.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.308.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.463 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 33.475 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 59.438 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.249.162 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.932.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 63.350 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.249.162 | fra D |
| = Egenkapital | 746.858 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -59.448 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 25.212 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -68.335 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -43.123 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -43.123 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 280.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 59.448 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.954 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 43.650 |
| Default 'middel' (97 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
4 værelses lejlighed med altan i Taastrup Ejerlejligheden er en 4 værelses lejlighed i et roligt og velholdt boligområde med pæne fællesarealer og gode parkeringsmuligheder tæt på opgangen. Planløsningen giver sammenhængende opholdsrum og en tydelig opdeling mellem opholdszone og værelser, så hverdagen fungerer praktisk og privatlivet bevares.Køkkenet har god skabskapacitet og arbejdsplads med stort vindue mod omgivelserne, mens stue/spisestue rummer både spiseområde og sofaafdeling med naturli