Nørregade 41B, 0. th
4100 Ringsted · 74 m² · 2.0 værelser · opført 1979
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Benløseparken 193, 0. th | 59 | 1.325.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 95, 2. th | 59 | 1.145.000 | 2026-05 | postnr |
| Nørregade 41B, 0. th | 74 | 1.395.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.960 | leje × 3 × 2 = 6660 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.355.040 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 43.520 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.353.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.082.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.082.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.624 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.697 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.820 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.042.700 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.355.040 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 43.520 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.042.700 | fra D |
| = Egenkapital | 355.860 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 79.920 | 6660 × 12 |
| − Drift TOTAL | -30.708 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 49.212 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -32.043 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 17.169 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.777 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 13.392 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 635.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 30.708 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.559 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.300 |
| Default 'middel' (74 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Nørregade 41B, st. th - en skøn perle midt i hjertet af Ringsted. Denne lejlighed er oplagt for både førstegangskøbere, forældrekøbet og de ældre på udkig efter god og centralt beliggende bolig. Med sin hyggelige have og den helt centrale placering kan du opnå den perfekte balance mellem bylivets pulserende energi og fred og ro i haven. Træd ind i lejligheden, og bliv mødt af en veludnyttet bolig på 74 m², der vil imponere dig med sit gode soveværelse og det åbne køkken/alrum-stueområde. Beliggenheden er simpelthen fantastisk. Du behøver ikke at tage bilen, da alt, hvad du behøver, ligger inden for gåafstand. Nyd en afslappet spadseretur til de lokale butikker, restauranter, caféer og supermarkeder. Opdag byens pulserende kulturliv med teatre, biografer og gallerier, der tilbyder en verden af underholdning og kunstnerisk udfoldelse. Hvis du har brug for at pendle, er offentlig transport lige ved døren og giver dig nem adgang til resten af byen og omegnen. Denne lejlighed på en helt central beliggenhed er ikke blot et sted at bo - det er en livsstil, der giver dig mulighed for at omfavne byens energi. Kom og oplev denne fine lejlighed, og grib chancen for at kalde denne skønne lejlighed dit hjem. Ringsted venter på dig - skynd dig at gribe denne unikke mulighed! OBS: lejligheden er for nuværende udlejet. Nærmere info herom fås ved henvendelse. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk